TOP4 powody, dla których ekologia w budownictwie się opłaca

Nieruchomość spełniająca wymogi niskiej emisyjności i energooszczędności pozwala zaoszczędzić na rachunkach, co jest kluczowe, zwłaszcza w kontekście rosnących cen mediów. Dodatkowo, coraz więcej firm ma w swoich strategiach osiągnięcie zeroemisyjności w najbliższych latach. Na przykład wśród najemców magazynów jest to już 78 proc. – wskazują dane CBRE. O ile wdrażanie rozwiązań energooszczędnych w nowoczesnych biurach i w magazynach jest już stosunkowo zaawansowane, to mocno oświetlone i energochłonne centra handlowe wymagają nowych rozwiązań. Przykładem skutecznego działania jest centrum handlowe City Square Mall w Singapurze, w którym specjalne systemy klimatyzujące pomagają utrzymać właściwą temperaturę w obiekcie i ograniczyć emisję dwutlenku węgla o ponad 4 tys. ton rocznie. Z kolei automatyczne oświetlenie schodów i parkingów oszczędza ponad 50 tys. kilowatogodzin energii elektrycznej rocznie.  

Zielone budynki osiągają wyższe czynsze niż porównywalne nieruchomości niecertyfikowane. Pozwalają przyciągnąć najemców, którzy są w stanie zapłacić więcej za wysokie standardy środowiskowe. W Stanach Zjednoczonych czynsze za powierzchnie w biurowcach z certyfikatem LEED są o 5,6 proc. wyższe niż w budynkach bez tego certyfikatu. Zalety dla inwestorów są zatem jasne – zielone budynki generują wyższe czynsze i wyższe wartości kapitału, jednocześnie wykazując niższe miesięczne koszty operacyjne i eksploatacyjne budynków. Dlatego, jak wynika z raportu CBRE „Global Investor Intentions Survey 2021”, już 6 na 10 inwestorów uwzględnia czynniki ESG w swoich strategiach.

Na przestrzeni ostatniej dekady znacząco wzrosła liczba regulacji promujących ESG. Przepisy są coraz bardziej restrykcyjne i nakładają wyższe wymagania w kontekście celów zrównoważonego rozwoju. Wkrótce zaczną mieć coraz większy wpływ na rynek nieruchomości. Na przykład regulacje Unii Europejskiej, które w części zaczną obowiązywać już w 2022 roku, mają na celu skierowanie strumienia inwestycji finansowych w stronę projektów, które przyczyniają się do łagodzenia skutków zmian klimatu. Również Porozumienie paryskie podpisane przez 196 krajów, w tym Polskę, ma za zadanie do 2030 roku ograniczyć unijną emisję o co najmniej 55 proc. w porównaniu z poziomami z 1990 roku. Należy spodziewać się również, że banki coraz częściej będą preferowały tego typu inwestycje i chętniej je kredytowały. Dodatkowo, praktyki stosowane obecnie w nowoczesnych budynkach na rozwiniętych rynkach pozwalają uniknąć konieczności modernizacji w związku z przyspieszającymi zmianami w prawie i zachować stabilną sytuację obiektu na rynku.

W kontekście globalnym, stosowanie zasad ESG w branży nieruchomości zwiększa skuteczność i odporność strategii zarządzania ryzykiem i kosztami w sytuacjach kryzysowych, takich jak pandemia czy ekstremalne zjawiska pogodowe. Przykładowo, dzięki energooszczędności zrównoważone budynki są bardziej pożądane, gdy mamy do czynienia z niepewnością w gospodarce czy wysoką inflacją i poszukiwaniem oszczędności przez firmy. Z kolei ekstremalne upały zwiększają zapotrzebowanie na systemy klimatyzacji i częstotliwość ich wykorzystywania, co wiąże się ze wzrostem wydatków na energię, które zielone obiekty komercyjne pozwalają ograniczać.