Warsaw,
28
marca
2017
|
11:00
Europe/Amsterdam

HONG KONG WCIĄŻ NAJDROŻSZĄ LOKALIZACJĄ BIUROWĄ NA ŚWIECIE

Warszawa spadła w rankingu – stołeczne biura coraz tańsze

CBRE opracowało kolejną edycję raportu Global Prime Office Occupancy Costs (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie). W rankingu prowadzi Hong Kong, Pekin, Londyn oraz Nowy Jork. Największe wzrosty czynszów odnotowano na rynkach europejskich, co było głównie spowodowane ograniczoną podażą. Belfast z 25 procentowym wzrostem (w skali roku) znalazł się na czele rankingu lokalizacji o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu. Warszawa ze spadkiem o 2,1 % w skali roku znalazła się na 78 miejscu w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych na świecie.

5 NAJDROŻSZYCH LOKALIZACJI

Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu po raz kolejny otwiera ranking z kosztami najmu w wysokości ok. 220 EUR/mkw./mies. Drugie miejsce zajął Pekin (Ulica Finansowa (149 EUR/mkw./mies.), na trzecim ponownie Hong Kong (tym razem z dzielnicą West Kowloon) (135 EUR/mkw./mies.), czwarte miejsce to również Pekin (tym razem Central Business District) (130 EUR/mkw./mies.). Pierwszą piątkę zamyka Londyn (dzielnicą West End) (121 EUR/mkw./mies.). Najdroższym rynkiem w Ameryce Północnej jest dzielnica Midtown Manhattan w Nowym Jorku z czynszami na poziomie 120 EUR/mkw./mies.

EUROPA DROŻEJE

Europa doświadczyła największych wzrostów stawek czynszowych ze względu na ograniczoną podaż oraz wysoki popyt. Znaczące wzrosty odnotowano m.in. w Sztokholmie, Berlinie oraz Dublinie. Czynsze w dzielnicy West End w Londynie natomiast spadły o 6,3% głównie z powodu zmniejszonej aktywności spowodowanej przez referendum w sprawie Brexitu. Niestabilność polityczna wywołała spadek czynszów również w Stambule o 11,1% od wartości z poprzedniego roku. Aż 30 z 56 rynków EMEA odnotowało wzrost kosztów najmu w skali roku w najlepszych lokalizacjach biurowych.

Łukasz  Kałędkiewicz, Senior Director, Advisory & Transaction Services, CBRE
Warszawa znajduje się w innym cyklu koniunkturalnym nieruchomości niż większość rynków europejskich, takich jak Berlin czy Sztokholm. Łączna podaż na koniec 2016 roku przekroczyła w stolicy Polski 5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Mimo to, aktywność deweloperów wciąż utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie - w budowie znajduje kolejne 850 000 mkw. Duża konkurencyjność nowych projektów, powstających w większości w Centrum Warszawy, skutkuje dużym naciskiem właśnie na czynsze za najlepsze powierzchnie. Ponieważ aktywności deweloperów towarzyszy mocny popyt ze strony najemców, to co obecnie powstaje, szybko zostaje wchłonięte przez rynek. Ten trend powinien się odwrócić w perspektywie najbliższych dwóch lat, przy założeniu, że popyt nie spadnie. Jest to wysoce prawdopodobne, m.in. ze względu na Brexit, który może zaowocować napływem firm z branży outsourcingowej na rynek warszawski.
Łukasz Kałędkiewicz, Senior Director, Advisory & Transaction Services, CBRE

Całkowite koszty najmu w najlepszej jakości obiektach — w które wlicza się stawki czynszów najmu, włączając lokalne podatki oraz opłaty eksploatacyjne — wzrosły na całym świecie o 2,3% w skali roku. Najwyższy wzrost odnotowano w regionie EMEA (3,7%), natomiast w regionach Azji i Pacyfiku oraz obu Amerykach wzrost w obydwu przypadkach o 1,8 %.

CBRE przeprowadziła badania kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 121 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce “najdroższych” lokalizacji znalazło się 20 lokalizacji z Azji i Pacyfiku, 19 z regionu EMEA, a 11 z kontynentów Ameryki.

10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie

(EUR/mkw./mies.)

Pozycja

Lokalizacja

Całkowity koszt najmu

   

1

Hong Kong (Centrum), Hong Kong

220,45

2

Pekin (Ulica Finansowa), Chiny

149,23

3

Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong

135,72

4

Pekin (CBD), Chiny

130,21

5

Londyn (West End), Wielka Brytania

121,91

6

Nowy Jork (Midtown Manhattan), Stany Zjednoczone

128,15

7

Tokio (dzielnica Marunouchi/Otemachi), Japonia

119,55

8

Szanghaj (Pudong), Chiny

116,10

9

New Delhi (Connaught Place - CBD), Indie

109,17

10

-

78

 

Moskwa, Rosja

Warszawa (CBD), Polska

106,03

27,54

 

Miasta o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku

(według lokalnych walut i metod badań)5 lokalizacji o największym wzroście kosztów najmu

Pozycja

Lokalizacja

% Zmiana

 

 

 

1

Belfast, Wielka Brytania

25,0%

2

Chicago (Downtown), Stany Zjednoczone

19,9%

3

Sztokholm, Szwecja

17,3%

4

Berlin, Niemcy

17,0%

5

Dublin, Irlandia

13,7%

6 miast o największym spadku kosztów najmu

Pozycja

Lokalizacja

% Zmiana

   

1

Calgary (Downtown), Kanada

-26,5

2

Dżakarta, Indonezja

-19,2

3

Stambuł, Turcja

-11,1

4

Sao Paulo, Brazylia

-10,3

5

Calgary (Suburban), Kanada

-9,4

6

Singapur, Singapur

-9,4

50 najdroższych lokalizacji biurowych

(EUR/mkw./mies.)

Pozycja

 (4kw. 2016)

Lokalizacja

Koszty najmu

1

Hong Kong (Centrum), Hong Kong

220,45

2

Pekin (Ulica Finansowa), Chiny

149,23

3

Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong

135,72

4

Pekin (CBD), Chiny

130,21

5

Londyn (West End), Wielka Brytania

121,91

6

Nowy Jork (Midtown Manhattan), Stany Zjednoczone

120,43

7

Tokio (Marunouchi/Otemachi), Japonia

106,12

8

Szanghaj (Pudong), Chiny

97,59

9

New Delhi (Connaught Place - CBD), Indie

88,00

10

Moskwa, Rosja

84,65

11

Nowy Jork (Midtown – South Manhattan), Stany Zjednoczone

79,99

12

Szanghaj (Puxi), Chiny

76,02

13

Paryż, Francja

75,89

14

Londyn - Centrum (City), Wielka Brytania

75,85

15

Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie

74,95

16

San Francisco (Downtown), Stany Zjednoczone

73,87

17

Nowy Jork (Downtown Manhattan), Stany Zjednoczone

68,56

18

Genewa, Szwajcaria

67,96

19

Mumbaj (Bandra Kurla Complex), Indie

66,76

20

Sydney, Australia

64,82

21

Boston (Downtown), Stany Zjednoczone

63,61

22

Shenzhen, Chiny

63,14

23

San Francisco (Peninsula), Stany Zjednoczone

63,04

24

Sztokholm, Szwecja

61,34

25

Zurych, Szwajcaria

59,96

26

Dublin, Irlandia

58,64

27

Seul (CBD), Korea Południowa

56,58

28

Singapur, Singapur

54,26

29

Los Angeles (Suburban), Stany Zjednoczone

53,29

30

Mumbaj (Nariman Point - CBD), Indie

51,02

31

Waszyngton, (Downtown), Stany Zjednoczone

49,63

32

Seul (Yeouido), Korea Południowa

48,70

33

Mediolan, Włochy

47,87

34

Tajpej, Tajwan

47,00

35

Oslo, Norwegia

45,26

36

Stambuł, Turcja

44,55

37

Frankfurt, Niemcy

44,40

38

Helsinki, Finlandia

44,15

39

Kanton, Chiny

42,10

40

Meksyk, Meksyk

41,50

41

Ho Chi Minh City, Wietnam

41,05

42

São Paulo, Brazylia

40,81

43

Monachium, Niemcy

40,22

44

Rzym, Włochy

38,30

45

Seattle (Downtown), Stany Zjednoczone

38,27

46

Brisbane, Australia

38,16

47

Perth, Australia

37,04

48

Abu Dhabi, Zjednoczone Emiraty Arabskie

36,92

49

Manchester, Wielka Brytania

36,85

50

Amsterdam, Holandia

36,54

 

Źródło: CBRE Research, 4kw. 2016

Raport w angielskiej wersji językowej