Warsaw,
06
lipca
2016
|
16:00
Europe/Amsterdam

HONG KONG WYSUWA SIĘ NA PROWADZENIE JAKO NAJDROŻSZA LOKALIZACJA BIUROWA NA ŚWIECIE

Podsumowanie
  • Hong Kong, Dublin, Sztokholm oraz Monterrey prowadzą w rankingu największych wzrostów w kosztach najmu
  • 4 z 5 najdroższych lokalizacji biurowcach świata znajdują się w Azji
  • Warszawa wciąż odnotowuje spadek czynszów

Hong Kong stał się najdroższą lokalizacją biurową na świecie,a Azja pozostaje nadal w czołówce z czterema z pierwszych pięciu najdroższych lokalizacji według najnowszego raportu przygotowanego przez CBRE Global Prime Office Occupancy Costs (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie).

Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami najmu w wysokości około 232 EUR/mkw./mies. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End (209 EUR/mkw./mies.), na trzecim Pekin (Ulica Finansowa) (150 EUR/mkw./mies.), czwarte miejsce to również Pekin (tym razem Central Business District (CBD)) (145 EUR/mkw./mies.), a pierwszą piątkę zamyka Hong Kong (tym razem dzielnicą West Kowloon) (143 EUR/mkw./mies.).

Katarzyna Gajewska, Starszy Konsultant, Dział Doradztwa i Analiz Rynkowych, CBRE
W Warszawie w wyniku nadpodaży czynsze umowne utrzymują się na relatywnie niskim poziomie. Najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe wynajmowane są za około 23,00 EUR/mkw./mies., nie uwzględniając licznych zachęt oferowanych najemcom. Całkowite koszty najmu., spadły w Warszawie o 3,3% w skali roku. W nadchodzących miesiącach możliwe są dalsze obniżki stawek ofertowych za wynajem biura, które mogą utrzymać się na poziomie 22-23 EUR/mkw./mies. przez najbliższe 2-3 lata. Widać jednak, że jednocześnie popyt na biura utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie i w związku z tym nie przewidujemy radykalnych zmian.
Katarzyna Gajewska, Starszy Konsultant, Dział Doradztwa i Analiz Rynkowych, CBRE
Łukasz Kałędkiewicz, Starszy Dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych w CBRE
Silna konkurencyjność na warszawskim rynku biurowym wymaga od właścicieli budynków znacznej elastyczności i kreatywności, natomiast najemców stawia w stosunkowo korzystnej pozycji negocjacyjnej. Taka sytuacja przekłada się bezpośrednio na mocny rozwój produktu w kontekście jego jakości oraz atrakcyjności dla użytkownika. Jednocześnie ciekawym trendem, który należy mieć na uwadze, jest obserwowane w całym regionie EMEA spadające znaczenie kosztów najmu wobec rosnącej koncentracji na pracownikach oraz ich wydajności. 
Łukasz Kałędkiewicz, Starszy Dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych w CBRE

Całkowite koszty najmu w najlepszej jakości obiektach — w które wlicza się stawki czynszów najmu, lokalne podatki, koszty utrzymania powierzchni wspólnych oraz opłaty eksploatacyjne — wzrosły na całym świecie o 2,4% w skali roku. Najwyższy wzrost odnotowano w regionie Azjii Pacyfiku (2,7%), obu Amerykach (2,3%), a w regionie EMEA o 2,1%.

CBRE przeprowadziła badania kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 126 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce “najdroższych” lokalizacji znalazło się 20 lokalizacji z Azjii Pacyfiku, 20 z regionu EMEA, a 10 z kontynentów Ameryki.

Europa, Środkowy Wschód i Afryka (EMEA)

Europa czerpie korzyści z cyklicznego wzrostu wydatków na cele konsumpcyjne oraz inwestycje, jak również z bardzo korzystnej waluty oraz intensywnej polityki monetarnej, które sprawiły iż Dublin, Sztokholm oraz Barcelona stały się najszybciej rozwijającymi rynkami w regionie. W większości rynki środkowej i wschodniej Europy odnotowały spadki w skali roku, włączając Moskwę, która nadal jest w trakcie recesji. Koszty szybko wzrosły w Afryce Południowej z Johannesburgiem, Kapsztadem i Durbanem odnotowującymi wartości wyższe o przynajmniej 6,9% od wartości z poprzedniego roku.

Tylko 11 z 56 rynków EMEA odnotowało spadek kosztów najmu w skali roku w najlepszych lokalizacjach biurowych.

Oprócz londyńskiej dzielnicy West End, kolejnym rynkiem z regionu, który znalazł się w światowej 10 była londyńska dzielnica City (116 EUR/mkw./mies.).

10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie

(EUR/mkw./mies.)

Pozycja

Lokalizacja

Koszt najmu

     

1

Hong Kong (Centrum), Hong Kong

231,75

2

Londyn - Centrum (West End), Wielka Brytania

209,46

3

Pekin (Ulica Finansowa), Chiny

150,19

4

Pekin (CBD), Chiny

145,02

5

Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong

143,34

6

Tokio (dzielnica Marunouchi/Otemachi), Japonia

128,15

7

New Delhi (Connaught Place - CBD), Indie

119,55

8

Londyn - Centrum (City), Wielka Brytania

116,10

9

Nowy Jork (Midtown Manhattan), Stany Zjednoczone

109,17

10

-----------

80

Szanghaj (Pudong), Chiny

 

Warszawa – CBD, Polska

106,03

 

33,00

Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku

(według lokalnych walut i metod badań)5 lokalizacji o największym wzroście kosztów najmu

Pozycja

Lokalizacja

% Zmiana

     

1

Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong

19,5

2

Dublin, Irlandia

16,6

3

Hong Kong (Centrum), Hong Kong

14,2

4

Sztokholm, Szwecja

13,6

5

Monterrey, Meksyk

11,5

5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu

Pozycja

Lokalizacja

% Zmiana

     

1

Calgary (Downtown), Kanada

-16,8

2

Palma de Mallorca, Hiszpania

-16,2

3

Santiago, Chile

-13,8

4

Singapur, Singapur

-13,8

5

Rio de Janeiro, Brazylia

-12,4