Jedna trzecia inwestorów preferuje obiekty mieszkaniowe. Znaczący wzrost inwestycji w Polsce

22 lipca 2025

Rośnie zainteresowanie instytucjonalnymi nieruchomościami mieszkaniowymi. W minionym roku w Europie wolumen inwestycji w sektor Living wzrósł o 32 proc. w ujęciu rocznym, a w Polsce odnotowano wzrost aż o 170 proc. – wskazuje raport CBRE „Institutional PRS Market in Poland”. Kwota zainwestowana w naszym kraju wyniosła 344 mln euro. Eksperci CBRE prognozują, że obecny rok przyniesie kolejne wzrosty. Uwagę inwestorów przyciąga przede wszystkim budownictwo wielorodzinne, które zajmuje pierwsze miejsce wśród preferowanych sektorów w 2025 roku. Wg przeprowadzonego przez CBRE badania intencji inwestorów w regionie EMEA, lokować kapitał w takie nieruchomości w Europie chce jedna trzecia inwestorów.

W minionym roku sektor Living doświadczył poprawy nastrojów inwestorów. Wartość transakcji w tym obszarze w Europie sięgnęła 46 mld euro, a więc urosła o niemal jedną trzecią w ujęciu rocznym. Z tej kwoty 25 mld euro ulokowano w budownictwo wielorodzinne. Zainteresowanie sektorem Living utrzymuje się i w tym roku. Tylko w pierwszym kwartale 2025 roku w takie nieruchomości ulokowano 9 mld euro, podczas gdy rok wcześniej w porównywalnym okresie było to 7,5 mld euro

Przemysław Łachmaniuk, Co-Head of Living, Senior Director, Capital Markets, CBRE

W ostatnich latach obserwowaliśmy znaczny wzrost udziału transakcji w sektorze Living w Europie – z kilkunastu procent do niemal 30 proc. W 2024 roku sektor Living znalazł się na pierwszym miejscu wśród wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych pod względem udziału w wolumenie transakcji inwestycyjnych.

Perspektywy dla polskiego rynku

W Polsce całkowity wolumen transakcji w sektorze Living w 2024 roku wyniósł ponad 344 mln euro, co oznacza wzrost o 170 proc. rok do roku. Ta kwota obejmuje m.in. 12 transakcji w sektorze instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS - Private Rented Sector) oraz jedną transakcję dotyczącą prywatnych akademików (PBSA - Purpose-Built Student Accommodation).

Perspektywy dla sektora nieruchomości mieszkaniowych o charakterze komercyjnym są w naszym kraju optymistyczne i pojawiają się nowe trendy. Zainteresowanie inwestorów sektorem Living w Polsce zaczyna dotyczyć nie tylko projektów realizowanych na gruntach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową, ale także tych powstających na gruntach przeznaczonych pod usługi. Warto również odnotować większe zaangażowanie kapitałurodzimego, zarówno w budowanie własnych portfeli projektów PRS, jak i obecność na rynku transakcyjnym (np. zakup projektu PRS od G-City przez Lew Investment, należący do polskiego inwestora).

Inwestorzy w Europie mają oko na mieszkania

Szczególnym zainteresowaniem cieszy się sektor budownictwa wielorodzinnego. Jak wskazują dane CBRE, jest on na pierwszym miejscu preferencji europejskich inwestorów poszukujących możliwości na rynku nieruchomości komercyjnych w 2025 roku – wskazało na niego 32 proc. z nich. Wyprzedził nieruchomości magazynowe (27 proc.) oraz biurowe (16 proc.).

Dzięki silnym fundamentom rynku mieszkaniowego, stabilnemu popytowi na mieszkania na wynajem i dzięki ograniczonej podaży mieszkań, widzimy w tym roku zwiększone zainteresowanie zakupami tego typu obiektów, również projektami na usługowych planach zagospodarowania. W związku z tym prognozujemy znaczący wzrost wolumenu inwestycyjnego w sektorze Living w 2025 roku

Przemysław Łachmaniuk, CBRE