SEKTOR BPO MOTOREM POLSKIEGO RYNKU POWIERZCHNI BIUROWYCH

Zdaniem ekspertów CBRE, największej na świecie firmy doradczej w sektorze nieruchomości komercyjnych, w 2013 roku motorem polskiego rynku powierzchni biurowych był sektor BPO (Business Process Outsourcing, czyli nowoczesne usługi dla biznesu) i trend ten powinien utrzymać się w kolejnym roku. W Polsce rośnie liczba projektów BPO, między innymi dzięki sprzyjającej sytuacji na rynku pracy, dostępności nowoczesnych powierzchni biurowych oraz prężnym ośrodkom akademickim w miastach regionalnych. Firmy europejskie, które rozważają przeniesienie do Polski części swoich operacji cenią też fakt, że nasz kraj leży w tej samej strefie czasowej, a różnice kulturowe nie są tak duże jak w przypadku outsourcingu np. do Indii. Z powodu szybkiej ekspansji nowoczesnych usług dla biznesu na całym świecie, stale rośnie poziom i zaawansowanie technologiczne usług świadczonych w największych polskich ośrodkach. Z kolei mniejsze miasta takie jak Szczecin i Lublin z powodzeniem konkurują z większymi ośrodkami oraz przyciągają nowych inwestorów z sektora BPO. W miarę rozwoju rynku eksperci CBRE obserwują także rosnące zainteresowanie miastami takimi jak np. Bydgoszcz i Rzeszów.

Na przestrzeni ostatnich dwóch lat rynek najmu w większości dużych polskich miast stawał się coraz bardziej przyjazny dla najemców. Powodem tego jest głównie duża ilość powstających powierzchni biurowych, które budowane są bez podpisanych umów typu pre-let, oraz wynikający z tego wzrost odsetka wolnych powierzchni biurowych w większości miast regionalnych. Taka sytuacja jest dla wielu najemców okazją do przeprowadzki oraz obniżenia czynszu. Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie w Warszawie wynoszą obecnie ok. 25-26 EUR/mkw/miesiąc, podczas gdy w lokalizacjach poza centrum Warszawy i w największych miastach regionalnych stawki kształtują się na poziomie 10-16 EUR/mkw/miesiąc. Całkowity zasób nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce wynosi obecnie 6,8 mln sqm.

Eksperci CBRE spodziewają się, że na koniec 2013 roku łączny wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku powierzchni komercyjnych wyniesie 3 miliardy euro. Jest to bardzo dobry wynik, który umacnia pozycję Polski jako ważnej destynacji dla inwestorów. Zdaniem CBRE największym wyzwaniem dla polskiego rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w 2014 roku będzie ograniczona dostępność tzw. core assets, czyli najlepszych centrów handlowych, biurowców w największych miastach czy obiektów magazynowych. Należy jednak zaznaczyć, że na etapie negocjacji znajduje się kilka większych obiektów, których sprzedaż powinna zostać sfinalizowana na przestrzeni 1. i 2. kwartału przyszłego roku, potwierdzając atrakcyjność i stabilność polskiego rynku. Dodatkowo, na przyszły rok planowane są sprzedaże kolejnych obiektów biurowych, handlowych oraz magazynowych w Warszawie oraz większych miastach regionalnych, które powinny zostać dobrze odebrane przez aktywne na rynku fundusze.