Warszawa, 13 marca 2014

DUŻY POPYT NA PRZESTRZEŃ BIUROWĄ W OBSZARZE CEE

13 marca 2014

Na wszystkich rynkach zaobserwowano wysoką aktywność na rynku najmu – CBRE z najlepszym działem powierzchni biurowych w CEE

Zgodnie z najnowszymi danymi CBRE, największej na świecie firmy doradczej i inwestycyjnej działającej w sektorze nieruchomości komercyjnych, zarejestrowano wysoką aktywność najemców w sektorze biurowym na obszarze Europy Środkowej i Wschodniej (CEE).

Niemal wszystkie rynki odnotowały wzrost aktywności najemców i przekroczenie średniej z ostatnich pięciu lat. Wysoki poziom odnowień umów oraz rosnąca ilość planowanych inwestycji w całym regionie zwiększyły ilość pustostanów do ponad 10% i zaowocowały tendencją spadkową stawek czynszu. CEE stało się centrum aktywności najemców z sektora BPO. Zjawisko to w połączeniu z rosnącym lokalnym zapotrzebowaniem na przestrzeń biurową będzie prawdopodobnie napędzać rynek w najbliższych latach.

Rosnąca liczba decydentów w korporacjach odpowiada na oznaki ożywienia gospodarczego w Europie - nie skupiają się oni jedynie na zarządzaniu kosztami, ale szukają także przyszłych szans na wzrost. Zaobserwowaliśmy niezwykły wzrost aktywności na rynku najmu w całym regionie, w szczególności w Polsce (ponad 990.000 mkw. wynajętych w 2013 r.) oraz na Słowacji, gdzie naszym działom powierzchni biurowych udało się zdobyć odpowiednio 25% (Polska) i 45% (Słowacja) udziału w rynku. W obydwu krajach, CBRE wyraźnie wysunęło się na prowadzenie w branży. Ponadto, w 2013 r. w całym regionie CEE, CBRE wynajęło najwięcej mkw. i osiągnęło tym samym pozycję lidera na rynku. Uczestniczyliśmy w największych transakcjach w regionie, takich jak Polkomtel w Polsce (23.000 mkw.) czy firma z sektora globalnych technologii w Rumunii (22.000 mkw.). Działy powierzchni biurowych CBRE na obszarze CEE wynajęły łącznie 370.000 mkw. powierzchni biurowej.

Joerg Kreindl, Starszy Dyrektor reprezentacji najemców na region Europy Środkowo-Wschodniej w CBRE

Pomimo tak pozytywnych sygnałów, kontrola kosztów pozostaje najważniejszym priorytetem dla klientów korporacyjnych. Niedawne Badanie Preferencji Najemców Biurowych1 przeprowadzone przez CBRE w regionie EMEA wykazuje, że niemal trzy czwarte (72%) wszystkich wynegocjowanych umów najmu związane jest renegocjacjami, które odbyły się w ciągu 12 ostatnich miesięcy (w porównaniu do poziomu 45% w 2012 r.). Najemcy używają tego środka aby "zamknąć" umowy w momencie gdy poziomy czynszu są na najniższym możliwym poziomie lub się do niego zbliżają. Jednak wraz z postępującym ożywieniem na rynku, tego typu strategie obniżania kosztów będą coraz rzadsze.

Wprawdzie cele finansowe nadal nadają ton na rynku najemców korporacyjnych, jednak coraz częściej widać tendencję do bardziej optymistycznego patrzenia w przyszłość. W efekcie widać wzrost dopasowania działalności na rynku nieruchomości do szerszych celów biznesowych. Wraz ze wzrostem planowania strategicznego i ukierunkowania na klienta w działach nieruchomości zajmujących się obsługą klientów korporacyjnych, pojawia się możliwość, że trend outsourcingu utrzyma się na rynku.

Joerg Kreindl, Starszy Dyrektor reprezentacji najemców na region Europy Środkowo-Wschodniej w CBRE