Aktywność najemców utrzymuje się na wysokim poziomie. Według analiz przygotowanych przez firmę CBRE, zawartych w raporcie „Warsaw Office Market View Q1 2014” (Warszawski rynek powierzchni biurowych, 1 kwartał 2014), nadchodzące lata przyniosą nowe wyzwania na rynku powierzchni biurowych w Warszawie.
W 2014 i 2015 roku do użytku oddane zostaną również starsze budynki biurowe, które obecnie przechodzą gruntowny remont, wśród nich biurowce Ethos, Spektrum Tower oraz Moniuszki 1a. Wszystkie wyżej wymienione obiekty zostały niedawno opuszczone przez głównych najemców i poddawane są renowacji, by spełniać wymogi techniczne zgodnie z obowiązującymi standardami. Zainteresowanie najemców pokaże, czy wyremontowane budynki mogą z powodzeniem konkurować z nowymi projektami.
Przewidujemy, że zwiększona podaż wpłynie na wzrost wskaźnika pustostanów i spadek stawek czynszu przy jednoczesnym wzroście pakietu zachęt dla najemców. Obecnie, efektywne stawki mogą być niższe od transakcyjnych nawet o 25%. Ta tendencja będzie się utrzymywać przynajmniej do końca 2015 roku.
Konrad Heidinger, Konsultant w dziale badań rynku w CBRE
Największe projekty biurowe ukończone w pierwszym kwartale 2015 roku to Park Rozwoju – I etap (16 tys. m kw.) zbudowany przez Echo Investment, oraz Atrium 1 (15,7 tys. m kw.), zrealizowany przez Skanska Property Poland.
Aktywność najemców utrzymuje się na wysokim poziomie. Większość z nich stara się powiększyć zajmowaną powierzchnię, korzystając z możliwości relokacji lub renegocjacji umów. Ciągle jednak kluczowym czynnikiem pozostaje chęć obniżenia kosztów.
Najemcy doskonale zdają sobie sprawę z rosnącej konkurencji pomiędzy deweloperami. Niejednokrotnie, przeprowadzając się do nowego budynku mogą otrzymać zdecydowanie lepsze warunki finansowe i jednocześnie podnieść standard swoich biur. Co więcej, firmy wykazują tendencję do rezygnowania z centralnych lokalizacji i przenoszenia się do dostosowanych do ich potrzeb biur w parkach biznesowych, usytuowanych na obrzeżach centrum lub na peryferiach miasta.
Colin Waddell, Dyrektor Zarządzający CBRE w Polsce
