W skutek kurczącej się podaży najlepszych aktywów biurowych w Warszawie, inwestorzy coraz przychylniej patrzą na produkty inwestycyjne zlokalizowane w miastach regionalnych Od początku roku wolumen transakcji biurowych wyniósł ponad 440 mln euro., z czego aż 60% zostało zainwestowane poza stolicą. Po raz pierwszy w historii rynku inwestycyjnego w Polsce mamy do czynienia z sytuacją, gdzie wartość inwestycyjna w miastach regionalnych przekracza tę w stolicy. Biorąc pod uwagę zamkniętą transakcje w Łodzi, drugą zamkniętą w tym roku transakcję w Poznaniu oraz toczące się negocjacje w Trójmieście, Krakowie czy Katowicach przewidujemy, że ta tendencja utrzyma się do końca roku.Na obecne zainteresowanie miastami regionalnymi wpływa wspomniana wcześniej ograniczona dostępność produktów inwestycyjnych w Warszawie oraz dynamicznie rozwijający się w miastach regionalnych najemcy z sektora usług wspólnych. Oczywiście, Warszawa nadal jest bardzo atrakcyjnym rynkiem, którego aktywność zdecydowanie wzrośnie po zakończeniu trwających inwestycji biurowych. Należy jednak pamiętać, że przeciętna wartość jednej transakcji na rynku warszawskim odpowiada kilku transakcjom w miastach regionalnych. Wartości za jakie zakupiono topowe biurowce w Warszawie: Rondo 1 czy Metropolitan dowodzą siły i potencjału tego rynku. Warto również pamiętać, że to wciąż Warszawa jest pierwszym miastem na które patrzą nowi inwestorzy.
Przemysław Felicki, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, CBRE
