Warsaw | 08stycznia2016

LONDYN NAJDROŻSZĄ LOKALIZACJĄ BIUROWĄ ŚWIATA

08 stycznia 2016

Podsumowanie:

- Cztery z pięciu najdroższych destynacji biurowych na świecie to dzielnice biznesowe w Hong Kongu i Pekinie
- Wynajem biur w Warszawie co raz tańszy – stolica Polski na 79 miejscu – spadek o 8 miejsc w porównaniu rok do roku

Londyńska dzielnica West End drugi rok z rzędu zajmuje pierwsze miejsce na liście najdroższych lokalizacji biurowych świata, zgodnie z raportem Global Prime Office Occupancy Costs przygotowanego przez Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku w firmie CBRE.

W najdroższej lokalizacji biurowej na świecie – londyńskiej dzielnicy West End - średnie koszty najmu wynoszą 219 EUR/mkw./m-c. Drugie miejsce zajął Hong Kong (Centrum) z czynszami na poziomie 216,50 EUR/mkw./m-c, trzecie - ulica Finansowa w Pekinie oferująca stawki najmu o wartości 153,50 EUR/mkw./m-c. Czwartą najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest dzielnica Centralnego Obszaru Biznesu w Pekinie z poziomem czynszów 147 EUR/mkw./m-c, a pierwszą piątkę zamyka Hong Kong West Kowloon – 130,25 EUR/mkw./m-c.

Warszawa, po uwzględnieniu wszystkich kosztów najmu na poziomie 33,33 EUR/mkw./m-c, znalazła się na 79 pozycji, o 6 miejsc wyżej w stosunku do rankingu z pierwszego kwartału 2015 oraz o 8 pozycji niżej w porównaniu rok do roku. Stolica Polski zajmuje drugie miejsce wśród miast z regionu Europy Środkowej i Wschodniej. Najwyżej uplasowała się Moskwa (miejsce 11 na liście najdroższych lokalizacji biurowych na świecie), Praga na 84 pozycji, Wiedeń - 89, Budapeszt – 103, a Bratysława na 105, Bukareszt – 110, a Sofia na 118 miejscu.

Najwyższe stawki czynszu w Warszawie nieznacznie spadają od 2012 roku i wynoszą obecnie – odliczając pozostałe koszty najmu, 24 EUR/mkw./m-c. Prognozujemy, że w nadchodzącym roku trend ten się utrzyma. Na rynku pojawia się znaczna ilość dobrych projektów, w związku z tym stawki czynszu za najlepsze powierzchnie pozostaną bez zmian – to, co może się zmieniać to dysproporcja między wartościami najwyższymi, a tymi osiągalnymi za powierzchnie klasy B bądź zlokalizowanymi poza centrum. Bardziej niż stawki czynszu zmianom ulegają pozostałe warunki najmu, takie jak okresy zwolnienia z czynszu i wysokość kontrybucji finansowych właściciela w zaaranżowanie powierzchni.

Katarzyna Gajewska, Konsultant, Dział Doradztwa i Analiz Rynkowych, CBRE

Katarzyna Gajewska - Linkedin

CBRE zbadała koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych w 126 miastach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 rynków z regionu EMEA, 20 z Azji i Pacyfiku oraz 11 z obu Ameryk.

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe kosztów najmu oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.

Na potrzeby tej notatki prasowej stawki całkowitych kosztów najmu zostały przekalkulowane na EUR/mkw./rok.

10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie (w EUR/mkw./m-c)

Pozycja	Lokalizacja	Koszty najmu

1	Londyn - Centrum (West End), Wielka Brytania	219,00
2	Hong Kong (Centrum), Hong Kong	216,50
3	Pekin (Finance Street), Chiny	153,50
4	Pekin (CBD-Centralna Dzielnica Biznesowa), Chiny	147,00
5	Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong	130,25
6	New Delhi (Connaught Place - CBD), Indie	121,58
7	Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia	119,75
8	Londyn - Centrum (City), Wielka Brytania	119,42
9	Szanghaj (Pudong), Chiny	108,33
10	Nowy Jork (Midtown Manhattan), USA	101,75

Uwaga: Lista 50 najdroższych lokalizacji biurowych świata znajduje się na końcu tej informacji prasowej.

Informacje redakcyjne:

Raport “Global Prime Office Occupancy Costs” jest badaniem dotyczącym kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 126 miastach na całym świecie.
Badanie dotyczy stawek czynszów na dzień 30 września 2015.
Najbardziej dynamiczne zmiany oparte są na kosztach najmu w lokalnych walutach i miarach. Stawki podane w raporcie wyrażone są w dolarach amerykańskich za stopę kwadratową za rok wynajmu. Na potrzeby tej notatki prasowej stawki zostały podane w euro/mkw./rok.
Analizy dotyczą całkowitych kosztów najmu i obejmują stawki czynszów najmu, opłaty eksploatacyjne, lokalne podatki oraz uwzględniają lokalne różnice w sposobie pomiaru powierzchni najmu.
W związku ze zmianami w metodologii, dane z raportów z lat ubiegłych nie mogą być porównywane.

Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku (według lokalnych walut i metod badań) 5 lokalizacji o największym wzrośnie kosztów najmu

Pozycja	Lokalizacja	Zmiana %

1	Seattle (Śródmieście), USA	17,3
2	Belfast, Irlandia Północna	15,2
3	Dublin, Irlandia	13,0
4	Stockholm, Szwecja	12,1
5	Manchester, Wielka Brytania	9,4

5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu

Pozycja	Lokalizacja	Zmiana %

1	Moskwa, Rosja	-23,9
2	Calgary (Śródmieście), Kanada	-14,4
3	Perth, Australia	-9,1
4	Vancouver (Przedmieścia), Kanada	-7,9
5	Ho Chi Minh City, Wietnam	-7,7

…
10 Warszawa, Polska -4,8

50 najdroższych lokalizacji biurowych świata(w EUR/mkw./m-c)

Pozycja (3 kwartał 2015)		Lokalizacja		Koszt najmu		Pozycja (1 kwartał 2015)


1	Londyn (West End), Wielka Brytania		219,00		1
2	Hong Kong (Centrum), Hong Kong		216,50		2
3	Pekin (Finance Street), Chiny		153,50		3
4	Pekin (CBD), Chiny		147,00		4
5	Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong		130,25		6
6	New Delhi (Connaught Place - CBD), Indie		121,58		5
7	Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia		119,75		7
8	Londyn - (City), Wielka Brytania		119,42		8
9	Szanghaj (Pudong), Chiny		108,33		11
10	Nowy Jork (Midtown Manhattan), USA		101,75		10
11	Moskwa, Rosja		100,92		9
12	San Francisco (Śródmieście), USA		93,25		12
13	Szanghaj (Puxi), Chiny		87,00		13
14	Paryż Ile-de-France, Francja		83,42		17
15	Boston (Śródmieście), USA		82,09		16
16	Singapur, Singapur		77,32		14
17	Waszyngton, D.C. (Śródmieście), USA		75,87		23
18	Bombaj (Bandra Kurla Complex), Indie		75,92		15
19	San Francisco (Peninsula), USA		74,50		29
20	Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie		74,39		19
21	Seul (CBD), Korea Południowa		74,07		18
22	Genewa, Szwajcaria		73,75		21
23	Shenzhen, Chiny		72,48		20
24	Nowy Jork (Downtown Manhattan), USA		69,16		25
25	Seul (Yeouido), Korea Południowa		66,94		22
26	Sydney, Australia		66,00		24
27	Stanbuł, Turcja		65,55		28
28	Zurych, Szwajcaria		64,20		27
29	Los Angeles (Przedmieścia), USA		63,35		26
30	Manchester, Wielka Brytania		60,26		34
31	Dublin, Irlandia		58,58		43
32	Bombaj (Nariman Point - CBD), Indie		58,43		30
33	Edynburg, Wielka Brytania		57,52		35
34	Guangzhou, Chiny		56,82		33
35	Birmingham, Wielka Brytania		56,00		37
36	Sztokholm, Szwecja		54,90		48
37	Aberdeen, Wielka Brytania		54,78		38
38	Glasgow, Wielka Brytania		54,77		39
39	Leeds, Wielka Brytania		52,95		44
40	Mexico City, Meksyk		52,37		46
41	Dżakarta, Indonezja		52,32		32
42	Bristol, Wielka Brytania		51,73		41
43	Taipei, Tajwan		51,15		40
44	Houston (Downtown), USA		50,42		47
45	Mediolan, Włochy		49,00		49
46	Ho Chi Minh City, Wietnam		50,40		45
47	Frankfurt nad Menem, Niemcy		47,85		52
48	Rio de Janeiro, Brazylia		46,66		31
49	Perth, Australia		45,26		42
50	Seattle (Downtown), USA		44,89		57
… 79	Warszawa, Polska		33,33		85