Spada dostępność powierzchni biurowej na rynkach regionalnych. W 2025 roku oddano tylko pięć budynków

03 lutego 2026

Na koniec czwartego kwartału 2025 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce wyniosły 6,72 mln mkw. – wskazują najnowsze dane CBRE. Dostępność wolnych biur spadła w większości miast. Najniższa jest w Szczecinie, Lublinie i Trójmieście. Popyt rośnie, a nowych inwestycji brakuje. W czwartym kwartale minionego roku do użytku oddano jeden nowy biurowiec, a w całym 2025 r. przybyło ich pięć. Eksperci CBRE wskazują, że taka sytuacja może powodować selektywny wzrost czynszów.

Największe rynki biurowe, po Warszawie, to Kraków z 1,84 mln mkw. powierzchni, Wrocław (1,33 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1 mln mkw.). Kolejne to Katowice, Poznań, Łódź, Lublin oraz Szczecin.

Pustostany w dół, popyt w górę

W czwartym kwartale 2025 r. do użytku oddano jeden nowy budynek biurowy - Bukowska 144 w Poznaniu, oferujący 2,5 tys. mkw. powierzchni. Cały 2025 r. zakończył się z 20,5 tys. mkw. nowej podaży na rynkach regionalnych, obejmującej pięć projektów - dwa w Krakowie, dwa w Poznaniu oraz jeden w Lublinie, jest to najmniejszy wynik od 20 lat. Tymczasem popyt na powierzchnię jest coraz wyższy. W ujęciu kwartalnym wzrósł o 84 proc., a w porównaniu rok do roku - o 13 proc. W czwartym kwartale sięgnął 249,3 tys. mkw. Największą popularnością firm cieszył się Wrocław, a za nim Kraków i Trójmiasto. W ciągu całego 2025 r. popyt wyniósł 772,5 tys. mkw. i był historycznie na najwyższym poziomie. Warto jednak wspomnieć, że ponad połowa tej powierzchni została wynajęta w ramach przedłużeń obowiązujących umów.

Wśród największych transakcji, zawartych w czwartym kwartale 2025 r., znalazło się m.in. przedłużenie umowy najmu przez Align Technology na 12,6 tys. mkw. w budynku Bierutowa Park III we Wrocławiu.

W czwartym kwartale 2025 r. odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji – sięgnął on 48 proc. Nowe umowy stanowiły 42 proc., a ekspansje 9 proc. W całym 2025 r. odnowień było jeszcze więcej - 52 proc., nowe umowy to 38 proc., a 7 proc. ekspansje.

Znaczny popyt na biura, w połączeniu z niedoborem nowych projektów, powoduje w najlepszych lokalizacjach coraz mniejszą dostępność powierzchni biurowej w największych miastach. Na większości rynków regionalnych w 2025 roku odnotowano spadek wskaźnika pustostanów. Na przykład we Wrocławiu wakat spadł poniżej 20 proc., a w Łodzi do 18,3 proc. Średni wskaźnik pustostanów dla rynków regionalnych obniżył się do 16,9 proc. Taka sytuacja będzie sprzyjać podwyżkom czynszów w topowych obiektach

Mariusz Wiśniewski, szef rynków regionalnych w dziale biurowym w CBRE

Najniższy poziom pustostanów odnotowano w Szczecinie (6,4 proc.), Lublinie (10,4 proc.) oraz |w Trójmieście (11,9 proc.). Najwyższy wakat biurowy zanotowały Katowice - 21,6 proc.

IT poszukuje biur

W 2025 r. najbardziej aktywny na regionalnym rynku najmu powierzchni biurowych był sektor IT, który odpowiadał za 17 proc. całkowitego popytu. W Krakowie udział tej branży sięgnął nawet 26 proc. Usługi dla biznesu wynajęły 16 proc., tyle samo co sektor przemysłowy.