Popyt na rynku magazynowym blisko rekordu

16 lutego 2026

Rynek magazynowy w Polsce zanotował trzeci najlepszy wynik w historii pod względem popytu. W 2025 r. przedmiotem umów było 6,6 mln mkw. powierzchni, wskazują najnowsze dane CBRE. Od 8 lat nie było tak niskiego poziomu nowych inwestycji, ubywa przestrzeni dostępnej na wynajem. Eksperci CBRE wskazują, że w najbliższych miesiącach możemy spodziewać się dalszego spadku poziomu pustostanów.

Rok 2025 na rynku magazynowym zamknęliśmy z rezultatem bliskim rekordu. Popyt sięgnął 6,6 mln mkw., co jest trzecim najlepszym wynikiem w historii, a równie dobrze wypadamy na arenie Europy, gdzie pod względem popytu netto zajmujemy drugie za Niemcami miejsce. Przyczynił się do tego między innymi dobry ostatni kwartał, w którym wynajęto 2,2 mln mkw. Natomiast poziom powierzchni w budowie utrzymuje się na umiarkowanym poziomie już od siedmiu kwartałów i nie przekracza 2 mln mkw. Prognozy na 2026 rok pozostają umiarkowanie optymistyczne, z rosnącą liczbą zapytań klientów, co może przyczynić się do dalszego ożywienia popytu i coraz niższego poziomu pustostanów

Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE

W całym 2025 r. 52 proc. popytu stanowiły odnowienia kontraktów, 41 proc. nowe umowy, a 7 proc. ekspansje. W strukturze popytu widać duże umowy najmu, średnia wielkość transakcji w całym 2025 roku wyniosła 7850 mkw. Wysoką aktywnością wykazywały się firmy logistyczne oraz handlowe. Najwyższy popyt był w regionie województwa mazowieckiego, tam też obserwowana jest jedna z niższych dostępności – pustostany są na poziomie 4 proc. (poza Warszawą). Najwyższe roczne wzrosty popytu zaobserwowaliśmy w rejonach Szczecina oraz Górnego Śląska.

Liczba inwestycji jest ograniczona

W czwartym kwartale 2025 r. rozpoczęto budowę 444 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej. To nawet trzy razy mniej niż w czasie pandemii. Około 60 proc. całkowitej puli budowanej podaży jest już zabezpieczone umowami najmu. W sumie powierzchnia w budowie nie przekracza 2 mln mkw. Najbliższe kwartały zapowiadają kontynuację tego trendu.

Wskaźnik pustostanów spada i wynosi 7,4 proc. To jedynie o 0,1 p.p. mniej niż rok temu, jednak spadek względem trzeciego kwartału wyniósł 0,8 p.p., a dodatkowo obserwujemy spadek powierzchni oferowanych w formie podnajmu w całej Polsce. Przy ograniczonej nowej podaży oraz utrzymującym się wysokim popycie można spodziewać się dalszych, bardziej wyraźnych spadków w kolejnych kwartałach.