Trójmiasto z najwyższym popytem na biura, w pierwszej trójce także Wrocław i Kraków

29 kwietnia 2026

Na koniec pierwszego kwartału 2026 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6,76 mln mkw. W tym okresie oddano do użytku pięć nowych obiektów biurowych – wskazują dane CBRE. Wśród regionalnych rynków biurowych rośnie znaczenie Trójmiasta, gdzie tylko w pierwszych trzech miesiącach tego roku wynajęto blisko 50 tys. mkw. przestrzeni biurowej.

Z danych CBRE wynika, że na koniec pierwszego kwartału 2026 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 760 600 mkw. Największe rynki biurowe w Polsce, po Warszawie, to obecnie Kraków (1 851 100 mkw.), Wrocław (1 361 800 mkw.) oraz Trójmiasto (1 075 000 mkw.)

Nowe projekty biurowe

Początek 2026 r. przyniósł znaczący wolumen ukończonych projektów realizowanych w poprzednich latach. W pierwszym kwartale oddano do użytku pięć nowych obiektów biurowych o łącznej powierzchni 47,2 tys. mkw. – Punkt w Trójmieście (12,7 tys. mkw.), The Park Wrocław II (9,5 tys. mkw.) oraz Swobodna SPOT (14,6 tys. mkw.) we Wrocławiu, a także Fabryczna Office Park B7 (8,4 tys. mkw.) w Krakowie oraz Hangar (2 tys. mkw.) w Szczecinie. W budowie pozostaje bardzo niewiele - w całej Polsce oprócz Warszawy buduje się ok. 180 tys. mkw biur.

W Szczecinie najmniej pustostanów

Na koniec marca br. na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było dostępnych około 1 178 200 mkw. Odsetek niewynajętych powierzchni biurowych wyniósł 17,4 proc., przy czym najwyższy poziom wakatów odnotowano w Katowicach (22,1 proc.), we Wrocławiu (blisko 22 proc.) i w Krakowie (18,4 proc.), a najniższy w Szczecinie (7,9 proc.) i w Lublinie (10,5 proc.).

Trójmiasto liderem popytu

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszym kwartale bieżącego roku wyniósł 120 tys. mkw., czyli o 30 proc. mniej względem analogicznego okresu 2025 r. Warto podkreślić, że najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Trójmieście (49,5 tys. mkw.), które korzysta z atrakcyjnej lokalizacji i rozwoju sektora usług. Zainteresowaniem wśród najemców cieszyły się również biurawe Wrocławiu i w Krakowie, gdzie wynajęto odpowiednio 25,5 tys. mkw. i 16,7 tys. mkw. przestrzeni biurowej.

Które branże napędzają popyt na biura?

W pierwszym kwartale 2026 r. najbardziej aktywni na regionalnym rynku najmu powierzchni biurowych byli najemcy z branż przemysłowej i energetycznej oraz usług dla biznesu, odpowiadając za odpowiednio 18 proc. i 17 proc. wszystkich transakcji najmu, podczas gdy sektor IT wynajął w tym okresie 13 proc. przestrzeni biurowej.

Warto podkreślić, że w pierwszym kwartale tego roku w strukturze zawartych na rynkach regionalnych transakcji połowę stanowiły nowe umowy, podczas gdy renegocjacje 37 proc., a ekspansje 12 proc. Wyraźna przewaga nowych umów w strukturze zapotrzebowania najemców może świadczyć o gotowości firm do relokacji do biurowców o podwyższonym standardzie, w miarę dostępności powierzchni. Co więcej, co piąta firma, która podpisała umowę w pierwszym kwartale roku, decydowała się na ekspansję powierzchni. Trójmiasto, Kraków i Wrocław pozostają głównymi motorami wzrostu. Na rynkach regionalnych wyróżnia się Trójmiasto, gdzie tylko w pierwszym kwartale tego roku wynajęto 49,5 tys. mkw. powierzchni biurowej

Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE