Handel przyciągnął jedną trzecią inwestycji. Rozwija się przede wszystkim w małych miastach

29 czerwca 2026

Sektor handlowy pozostaje jednym z najmocniejszych segmentów rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. W pierwszym kwartale 2026 r. przyciągnął niemal jedną trzecią całkowitej wartości inwestycji, osiągając wolumen blisko 320 mln euro. Najbardziej intensywny rozwój widać w małych miastach, w których możliwości poszukują nie tylko deweloperzy, ale i najemcy. Przykładem może być Dębica na Podkarpaciu, gdzie Galeria Raj rozbudowuje się o park handlowy o powierzchni 6 tys. mkw. W obiekcie powstaną również nowe sklepy MODIVO PLATFORM, które zajmą niemal 3 tys. mkw.

Inwestorzy i najemcy na rynku handlowym stawiają przede wszystkim na małe miasta. Powstaje w nich ponad połowa nowej powierzchni.

Rosnąca popularność inwestycji handlowych w mniejszych miastach wynika przede wszystkim ze zmieniających się potrzeb konsumentów, którzy coraz częściej oczekują wygodnych zakupów blisko miejsca zamieszkania. Dodatkowo migracja części mieszkańców poza największe aglomeracje zwiększa popyt na nowoczesną infrastrukturę handlową w tych lokalizacjach. To sprawia, że najemcy aktywnie poszukują lokali w mniejszych miejscowościach, szczególnie w nowoczesnych, dobrze położonych obiektach, takich jak Galeria Raj w Dębicy

Anna Wysocka, szefowa działu handlowego w CBRE

Jak wynika z analiz CBRE, w małych miastach największą popularnością cieszą się obiekty dobrze zlokalizowane, zapewniające łatwy dostęp i rozwiniętą infrastrukturę transportową, w tym przystanki komunikacji miejskiej w bezpośrednim sąsiedztwie. Istotnym atutem jest także otoczenie obejmujące dzielnice mieszkaniowe, przemysłowe i usługowe, które sprzyja budowaniu stabilnej bazy klientów oraz korzystnej pozycji rynkowej. Dodatkową wartość stanowi silne otoczenie biznesowe.

Na Podkarpaciu rośnie handel

Przykładem obiektu o dużym potencjale jest Galeria Raj w Dębicy na Podkarpaciu. Dębica to miasto położone w trójkącie Rzeszów–Tarnów–Mielec, z silnym zapleczem gospodarczym i inwestycyjnym, a galeria położona jest przy głównej osi komunikacyjnej miasta. Galeria obsługuje klientów z Dębicy i okolicznych miejscowości. Grupa konsumentów jest stabilna. Stopa bezrobocia w regionie jest niska (4,4 proc.), a siła nabywcza w powiecie sięga 921 mln EUR. Powierzchnia Galerii Raj sięga 20,4 tys. mkw., a po rozbudowie o park handlowy powiększy się o 6 tys. mkw.

Konsekwentnie rozwijamy ofertę Galerii Raj, odpowiadając na potrzeby klientów i zmieniające się trendy rynkowe. W ostatnich miesiącach do grona najemców dołączyły marki Tui, Itaka, Modo i Coccodrillo, wzmacniając ofertę usługową i modową centrum. Kolejnym etapem rozwoju będzie planowana rozbudowa o park handlowy. W jego ramach powstaną również nowe sklepy MODIVO PLATFORM o łącznej powierzchni blisko 3 tys. mkw., co dodatkowo zwiększy atrakcyjność obiektu, poszerzy ofertę zakupową i pozwoli dotrzeć do nowych grup klientów

Bartłomiej Gajda, menedżer ds. marketingu i sprzedaży Grupy IVS

ShockPrice otworzy lokal o powierzchni 2182 mkw. w planowanym parku handlowym. Z kolei CCC zrelokuje swój sklep w Galerii Raj do nowego, większego lokalu o powierzchni 811 mkw., który zostanie uruchomiony w najnowszym koncepcie sieci. Najemcy cenią sobie obiekty handlowe o ugruntowanej pozycji na rynku i rozbudowanej ofercie.