T-Mobile Office Park

CBRE wyłącznym agentem T-Mobile Office Park w Warszawie

03 listopada 2026

CBRE zostało wyłącznym agentem wynajmu T-Mobile Office Park, kompleksu biurowego klasy A przy ul. Marynarskiej 12 na warszawskim Mokotowie, w rejonie Służewca. Zespół CBRE będzie komercjalizować około 4,3 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej w budynku należącym do AFI Poland.

T-Mobile Office Park tworzą trzy połączone siedmiopiętrowe budynki o łącznej powierzchni ponad 40 tys. mkw. Zarządcą i właścicielem kompleksu od 2020 r. jest AFI Poland, która przeprowadziła w nim szereg prac modernizacyjnych. Pracownicy tutejszych firm mogą bezpłatnie korzystać z nowej siłowni oraz zielonej strefy relaksu na dziedzińcu kompleksu. Oprócz doskonałych warunków do pracy, na miejscu znajduje się także kawiarnia Costa Coffee oraz bardzo popularna wśród pracowników kantyna Food Market. Biurowiec może pochwalić się certyfikatem ekologicznym BREEAM na poziomie „Excellent”, który świadczy o jego niskim zapotrzebowaniu na energię i wodę. Na terenie kompleksu znajdują się ogrody, parking i prysznice dla rowerzystów, stacje ładowania samochodów elektrycznych, sale konferencyjne, recepcja oraz całodobowa ochrona.

Sąsiedztwo Galerii Mokotów daje najemcom szeroką ofertę gastronomii i usług. Dojazd ułatwiają linie autobusowe i tramwajowe oraz stacja PKP Warszawa Służewiec, a lotnisko Chopina leży około 10 minut jazdy samochodem od kompleksu.

Dostępna powierzchnia wynosi ponad 4,3 tys. mkw. i obejmuje parter oraz piętra: pierwsze, drugie i czwarte. Najmniejszy moduł to 130 mkw. i znajduje się na parterze, największy to 1 801 mkw. na drugim piętrze.

T-Mobile Office Park daje najemcom elastyczny punkt wyjścia. Dostępna powierzchnia rozkłada się na cztery poziomy, moduły od 130 mkw. na parterze do ponad 1,8 tys. mkw. na drugim piętrze, więc możemy pracować zarówno z mniejszymi zespołami, jak i z firmami, które potrzebują kilku tysięcy metrów w jednym budynku. Przy wyborze biura liczy się też dojazd i otoczenie: tramwaje, autobusy, stacja PKP Służewiec, lotnisko w 10 minut i Galeria Mokotów w bezpośrednim sąsiedztwie, wszystkie te auty znajdziemy w T-Mobile Office Park

Mariusz Gawarecki, dyrektor w zespole reprezentacji wynajmującego w CBRE

Służewiec: mniej pustostanów niż rok temu

Z danych CBRE za III kwartał 2026 r. wynika, że wskaźnik pustostanów na warszawskim rynku biurowym spadł do 7,9 proc. z 9,7 proc. rok wcześniej. W strefach centralnych wynosi on 4,3 proc., poza centrum 11,1 proc., a na Służewcu 16,2 proc., wobec 18,8 proc. przed rokiem. Dzielnica odpowiada za 18 proc. popytu zarejestrowanego od początku roku, co daje jej drugie miejsce po Centralnym Obszarze Zachodnim (34 proc.), przed ścisłym centrum (około 17 proc.). Nowa podaż pozostaje ograniczona: w III kwartale nie oddano do użytku żadnego biurowca, a z 162 tys. mkw. planowanych do 2029 r. większość powstanie w centrum.

Służewiec nadal ma najwięcej wolnej powierzchni w Warszawie, ale dystans do reszty rynku się zmniejsza, a udział dzielnicy w popycie pozostaje wysoki. W centrum wolne jest 4,3 proc. biur, a nowa podaż trafi tam głównie w kolejnych latach, więc część firm szukających dużych, dobrze skomunikowanych powierzchni będzie patrzeć poza centrum. Na Służewcu jest z czego wybierać, dlatego o decyzji przesądzają konkretne cechy budynku: dojazd, certyfikat środowiskowy i układ powierzchni

Mariusz Gawarecki, CBRE