Rosnące stopy procentowe i ograniczenia na rynku kredytowym wpływają na spadek zakupów mieszkań w stolicy. W III kwartale br. sprzedano 2102 mieszkań z rynku pierwotnego, czyli o jedną czwartą mniej niż w poprzednich trzech miesiącach 2022 roku – wynika z danych redNet Property Group i CBRE. Mimo to cena ofertowa utrzymuje się powyżej 13 600 zł/mkw. Na rynku w sprzedaży pozostaje ponad 16 tys. lokali, co przy aktualnym poziomie popytu wskazuje na nadpodaż. Eksperci CBRE wskazują, że w najbliższym czasie deweloperzy mogą nadal ograniczać inwestycje i częściej rozważać współpracę z inwestorami instytucjonalnymi. Możliwe są konsolidacje firm deweloperskich.
Mniejsza sprzedaż mieszkań w Warszawie wynika przede wszystkim z coraz trudniejszych warunków korzystania z kredytów mieszkaniowych. Referencyjna stopa procentowa w ciągu roku wzrosła z poziomu 0,5 proc. do 6,75 proc. i w kolejnych miesiącach prawdopodobne są dalsze podwyżki. Na sytuację kredytobiorców wpływa także bardziej restrykcyjny sposób obliczania zdolności kredytowej. W najbliższym czasie sytuacja się nie zmieni. To ważny czynnik, ponieważ jak wynika z danych NBP, jeszcze na koniec minionego roku finansowanie transakcji mieszkaniowych w połowie pochodziło z kredytów. Obecnie zakupów z dużym udziałem kredytu jest coraz mniej i zaczynają dominować klienci gotówkowi. Dodatkowo, wysoka inflacja wywołuje ogólną niepewność, sprawia, że siła nabywcza i realne wynagrodzenia spadają. To zmniejsza skłonność do zaciągania wieloletnich zobowiązań finansowych
Agnieszka Mikulska, ekspertka ds. rynku mieszkaniowego w CBRE
Ceny się utrzymują
Liczba lokali w sprzedaży na rynku pierwotnym w zestawieniu z liczbą kupowanych mieszkań wskazuje na nadpodaż. W związku z tym deweloperzy mogą w najbliższym czasie częściej decydować się na współpracę z inwestorami instytucjonalnymi, możemy również spodziewać się konsolidacji firm deweloperskich. W najbliższym czasie nie spodziewamy się spadków cen mieszkań z rynku pierwotnego, ze względu na wysoką inflację oraz koszty budowy i finansowania inwestycji. Obniżki mogłyby pojawić się na rynku wtórnym, szczególnie w przypadku mieszkań kupionych w latach 2020-2021, których właścicieli nie będzie stać na obsługę rosnących kosztów kredytów. Warto jednak pamiętać, że kredyty hipoteczne należą do najlepiej spłacanych, a ich posiadacze mają możliwość skorzystania z 8 miesięcy wakacji kredytowych. To sprawia, że duże spadki cen na rynku wtórnym są obecnie mniej prawdopodobne
Agnieszka Mikulska
