Wysoka dynamika rozwoju rynku magazynowego, z jaką mieliśmy do czynienia w ostatnich latach, nieco spowolniła. Po I kwartale 2023 r. zasoby powierzchni magazynowej i przemysłowej zwiększyły się o 19 proc. rok do roku i sięgają już niemal 30 mln mkw., ale w budowie jest obecnie o połowę mniej nowej przestrzeni niż rok temu – wynika z raportu CBRE. Zmniejsza się także popyt i liczba budów spekulacyjnych. Eksperci CBRE wskazują, że nie należy tego postrzegać negatywnie. Rynek rozwija się wolniej, ale stabilnie, dostosowując się do aktualnej sytuacji rynkowej.
Na rynku magazynowym w Polsce obserwujemy kilka kluczowych zmian. Liczba budów spekulacyjnych spadła z ponad połowy wszystkich do ok. 40 proc., a nowe projekty są mniejsze pod względem powierzchni. Dzięki temu podaż dostosowuje się do popytu. Obecnie trudniej też pozyskać finansowanie na inwestycję, wymogi są wyższe, w związku z czym wystartowanie z nowym projektem stało się trudniejsze. Inwestorzy przed startem nowej realizacji biorą pod uwagę zdecydowanie więcej czynników niż jeszcze kilka lat temu i decydują się tylko na perspektywiczne projekty. Mimo to Polska pozostaje jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie pod względem powierzchni przemysłowo-magazynowej. W najbliższych miesiącach ten sektor nadal będzie rósł, ale wolniej, w sposób dostosowany do obecnej sytuacji rynkowej
Joanna Sinkiewicz, szefowa działu powierzchni magazynowych i przemysłowych CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej
Produkcja rozwija magazyny
Polski rynek magazynowy jest na etapie uzyskiwania nowej równowagi po zmianach gospodarczych. Ich ważnym elementem jest zrównoważony rozwój, na który stawiają dziś wszyscy uczestnicy rynku: najemcy, deweloperzy oraz inwestorzy. Z uwagi na mniejszą aktywność wynajmujących i zmiany w strukturze popytu, śledzenie nastrojów i decyzji najemców jest kluczowe
Joanna Sinkiewicz z CBRE
