Na rynku przybędzie 1,56 mln mkw. powierzchni magazynowej. Połowa nie ma jeszcze najemców

20 listopada 2025

W III kwartale 2025 r. wynajęto 1,59 mln mkw. powierzchni magazynowej, a więc o 44 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku – wynika z najnowszych danych CBRE. Zainteresowanie najemców koncentrowało się przede wszystkim w województwie mazowieckim, dolnośląskim oraz łódzkim. Mazowsze jest także liderem pod względem aktywności budowlanej. Łącznie w Polsce powstaje 1,56 mln mkw. nowych magazynów, z czego prawie połowa to budowy spekulacyjne, a więc bez zabezpieczonych najemców.

Na koniec III kwartału 2025 r. łączna powierzchnia magazynowa i logistyczna w Polsce sięgnęła 36,4 mln mkw., notując wzrost o 1,2 proc. w relacji do poprzedniego kwartału i 6,9 proc. w ujęciu rocznym.

Rozwój rynku magazynowego w Polsce przebiega stabilnie, dzięki czemu nasz kraj utrzymuje silną pozycję w Europie, zajmując piąte miejsce w regionie pod względem powierzchni magazynowej i logistycznej. W budowie znajduje się 1,56 mln mkw. magazynów, a więc nieco więcej niż w poprzednim kwartale, 45 proc. z tych inwestycji jest realizowana bez zabezpieczonych najemców

Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE

W III kwartale do użytku oddano 398,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej i rozpoczęto budowę kolejnych 478,6 tys. mkw. Do najważniejszych projektów oddanych w ostatnich trzech miesiącach należał 7R Park Lublin, który dostarczył na rynek 57,5 tys. mkw., a także Panattoni Park Zgierz (41,9 tys. mkw.) oraz Prologis Park Łódź ((41,5 tys. mkw.).

Mazowsze liderem w magazynach

Najemcy na polskim rynku magazynowym w III kwartale br. wynajęli łącznie 1,59 mln mkw. powierzchni. Oznacza to wzrost o 44 proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku choć warto zaznaczyć, że niemal połowę (47 proc.) całej aktywności stanowiły renegocjacje umów.

Dużym zainteresowaniem cieszyły się przede wszystkim trzy regiony. Prym wiodło województwo mazowieckie, w którym wynajęto 412,2 tys. mkw. Na drugim miejscu znalazł się Dolny Śląsk (280 tys. mkw.), a na trzecim łódzkie (253 tys. mkw.). Mazowsze przoduje także pod względem nowych projektów,z czterema inwestycjami o łącznej powierzchni 147,3 tys. mkw. Za nim jest województwo łódzkie, z 65 tys. mkw. w realizacji.

Największą transakcją było podpisanie umowy przez firmę Agata SA na 128 tys. mkw. powierzchni w obiekcie Mapletree Piotrków II w województwie łódzkim. W ramach tego kontraktu firma nie tylko renegocjowała dotychczasową umowę najmu, ale także zdecydowała się na ekspansję do nowego budynku realizowanego w formule BTS (build-to-suit).

Dostępność i koszty powierzchni

Przeciętny poziom pustostanów dla powierzchni magazynowej w Polsce utrzymuje się na poziomie ok. 8,2 proc., z niewielkimi wahaniami. Spadki zaobserwowano w rejonie Warszawy oraz województwach opolskim i podkarpackim, a w lubelskim dostępność magazynów wzrosła.

Stawki czynszu dla nowoczesnych obiektów w III kwartale br. pozostały bez zmian i wynosiły pomiędzy 2,5 EUR a 4,2 EUR/mkw. za miesiąc. Warszawa i okolice to najdroższy region, w którym koszt zaczyna się od 4,9 EUR/mkw. W skali kraju zwiększa się zróżnicowanie stawek i pakietów zachęt w zależności od lokalizacji.