Warszawa po drugim kwartale 2023 roku zyskała trzy nowe biurowce (łącznie zajmują 18,3 tys. mkw.). To przełamanie trendu z pierwszych trzech miesięcy roku, kiedy deweloperzy pierwszy raz od ponad 15 lat nie dostarczyli żadnego nowego budynku biurowego. Powierzchnia w budowie w Warszawie rośnie i wynosi aktualnie 250 tys. mkw. – wynika z najnowszego raportu CBRE. Najemcy pozostają aktywni. Popyt wzrósł o 5 proc. w porównaniu kwartał do kwartału i jest na poziomie 167 tys. mkw. Najwięcej wynajmują sektor produkcyjno-przemysłowy i energetyczny oraz usługi dla biznesu.
Drugi kwartał był całkiem udany dla sektora powierzchni biurowych. W końcu zobaczyliśmy nowe biurowce, podaż w budowie ruszyła, a popyt utrzymuje się na dobrym poziomie. Widać jednak wciąż trwającą ostrożność deweloperów. Przypomnijmy, że w latach 2017-2019 w budowie pozostawało prawie 800 tys. mkw. Obecnie jest to trzy razy mniej, a projekty planowane do oddania w tym roku dadzą łącznie ok. 70 tys. mkw. nowej podaży. Ta zmiana to z jednej strony wciąż pochodna pandemii i zmian, które się dokonały, jak również momentu cyklu koniunkturalnego, w jakim się znajdujemy. Z drugiej strony, widzimy rosnący trend związany z modernizacją istniejących budynków w celu dostosowania ich do oczekiwań firm i pracowników, m.in. w zakresie ESG
Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale badań i analiz rynku w CBRE
