Biura w centrum Warszawy są najbardziej atrakcyjne dla najemców, a gotowej powierzchni dla dużych firm zaczyna brakować. W III kwartale br. popyt na powierzchnię do pracy w stolicy sięgnął 176,1 tys. mkw., z czego niemal 30 proc. stanowiły umowy na biura w zachodniej części centrum miasta – wynika z najnowszych danych CBRE. Spośród pięciu największych umów najmu dwie to transakcje przednajmu, zawarte w centrum. Najemcy widzą konieczność zabezpieczenia najbardziej atrakcyjnej powierzchni na długo przed przeprowadzką. W najbliższych kwartałach możemy spodziewać się zawierania kolejnych umów w projektach budowanych w centrum.
W trzecim kwartale najwięcej powierzchni w stolicy wynajął sektor usług dla biznesu, odpowiedzialny za jedną czwartą całego popytu. Na drugim miejscu znalazły się usługi finansowe, które zajęły 18 proc. powierzchni. Za ten wynik w dużym stopniu odpowiada zawarcie największej pod względem metrażu umowy przez bank Santander, obejmującej 24,5 tys. mkw. Pod względem liczby podpisanych kontraktów również przeważały usługi dla biznesu, a za nimi uplasowały się produkcja i energetyka
Katarzyna Gajewska, dyrektorka w dziale badań i analiz rynku w CBRE
Biura będą rosły
Rynek jest stabilny
Zainteresowanie biurami w Warszawie, jakie obserwujemy od początku 2024 roku, nie odbiega od stanu z którym mieliśmy do czynienia w tym samym okresie rok wcześniej. Od stycznia do września popyt osiągnął 492,2 tys. mkw., a więc niemal tyle samo co w zeszłym roku. Największy udział miały renegocjacje umów najmu, stanowiące 43 proc., na drugim miejscu znalazły się nowe umowy, które objęły ponad jedną trzecią popytu. Przednajem i ekspansje to wciąż mniejszość, jednak widzimy wzrost zainteresowania biurami, które są jeszcze w budowie, a także ekspansjami
Katarzyna Gajewska, CBRE
