Zmiany klimatu wpływają na nieruchomości komercyjne

08 kwietnia 2025

Rosną koszty związane ze zmianami klimatu i gwałtownymi zjawiskami pogodowymi. Tylko w latach 2021-2023 w Unii Europejskiej wyniosły one ponad 163 mld euro – wskazuje raport CBRE „Climat Change: Implications for Offices”. Jak wskazuje Europejska Agencja Środowiska, ten okres przyniósł jedne z najwyższych strat w historii. W coraz większym stopniu doświadcza ich także sektor nieruchomości komercyjnych. W jego przypadku kryzys klimatyczny wywiera wpływ na przepływy pieniężne, stopy kapitalizacji i finansowanie. Problemem jest również niski poziom odpowiednich ubezpieczeń.

Właściciele nieruchomości komercyjnych i inwestorzy coraz częściej zderzają się z podwyższonymi kosztami za ryzyko w przypadku obszarów podatnych na zdarzenia związane ze zmianą klimatu, niezależnie od indywidualnego narażenia nieruchomości. Ten trend może również dotyczyć regionów wykazujących podobne profile ryzyka klimatycznego, nawet w przypadku braku wcześniejszych tego typu zjawisk

Joanna Mroczek, Head of Strategic Consulting & ESG w CBRE

Jeśli chodzi o przepływy pieniężne, ekonomiczne efekty zmian klimatu mogą dotyczyć niższych poziomów czynszów, wyższych wskaźników pustostanów czy dłuższego poszukiwania odpowiednich najemców w obszarach zagrożonych zjawiskami pogodowymi. Dodatkowo wiążą się z wyższymi kwotami za ubezpieczenie nieruchomości oraz wydatkami na zarządzanie nieruchomością czy konieczne remonty. W efekcie zwroty z inwestycji, a więc stopy kapitalizacji, mogą być niższe. Koszty pozyskiwania finansowania i jego dostępność są bezpośrednio powiązane z oczekiwanymi zwrotami z inwestycji i płynnością finansową nieruchomości. Oznacza to, że w przypadku obiektów zagrożonych zjawiskami pogodowymi finansowanie może być zarówno droższe, jak i trudniej dostępne.

Brak odpowiednich ubezpieczeń

Do ważnych elementów związanych z ekonomicznymi konsekwencjami zmian klimatu należy poziom ubezpieczenia od zjawisk pogodowych. W całej UE w latach 1980–2023 ubezpieczonych było zaledwie 10 proc. strat finansowych związanych ze zmianą klimatu, co wskazuje na znaczną lukę w ochronie. Biorąc pod uwagę rosnącą intensywność i częstotliwość zdarzeń związanych ze zmianą klimatu, skuteczne zarządzanie luką w ochronie jest ważne, aby zminimalizować straty zarówno dla inwestorów, jak i instytucji finansowych, w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia aktywów.

Jak wskazuje raport CBRE, wśród krajów Unii Europejskiej istnieją w tej kwestii znaczne różnice. Jeśli chodzi o Polskę, to ubezpieczone były niemal wszystkie szkody związane ze zmianami klimatu w okresie 1980-2023. Natomiast np. w Niemczech straty sięgnęły w tym okresie 180 mld euro, a poziom ubezpieczenia wynosił niecałe 80 mld euro. Jeszcze gorzej było we Włoszech, gdzie ubezpieczone były aktywa o wartości ok. 10 mld euro, a straty wyniosły ponad 130 mld euro.

Jak wynika z naszych danych, w skali Europy 40 proc. najemców w coraz większym stopniu bierze pod uwagę narażenie na efekty zmian klimatu i ograniczanie negatywnego wpływu na środowisko przy wyborze lokalizacji obiektu biurowego. To, a także wspomniane wyżej konsekwencje ekonomiczne sprawiają, że właściciele nieruchomości będą starali się złagodzić wpływ takiego narażenia, zwiększając odporność istniejących aktywów lub budując nowe budynki biurowe o lepszej odporności

Joanna Mroczek, Head of Strategic Consulting & ESG w CBRE