Stabilne zaplecze nowych inwestycji na rynku magazynowym

26 maja 2026

Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku w budowie pozostawało 1,46 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej – wynika z najnowszych danych CBRE. Jednocześnie w pierwszych trzech miesiącach roku rozpoczęto realizację kolejnych 331 tys. mkw. nowych inwestycji. Rynek rozwija się stabilnie, a deweloperzy coraz częściej stawiają na realizację projektów z zabezpieczoną uprzednio umową najmu. Udział powierzchni realizowanej spekulacyjnie spadł do ok. 37 proc., czyli najniższego poziomu od kilku kwartałów.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej w Polsce wyniosły 37,4 mln mkw., co oznacza wzrost o 6,1 proc. rok do roku. Polska utrzymuje silną pozycję na europejskim rynku logistycznym zarówno pod względem skali istniejących zasobów, jak i aktywności deweloperskiej.

Polski rynek magazynowo-logistyczny wszedł w fazę stabilizacji. Aktywność deweloperów pozostaje wysoka, jednak coraz wyraźniej widoczny jest trend w kierunku bardziej przemyślanych inwestycji i koncentracja na projektach posiadających zabezpieczonego najemcę. Dojrzały rynek rozważniej podchodzi do zarządzania ryzykiem po latach bardzo dynamicznego rozwoju

Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE

W pierwszym kwartale 2026 roku oddano do użytku 653 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej – wynik zbliżony do osiągniętego rok wcześniej. W tym samym czasie rozpoczęto budowę 331 tys. mkw. nowych obiektów. Największymi projektami oddanymi do użytkowania były 7R Park Gdańsk III (80 tys. mkw.), Panattoni Park Rzeszów West (73 tys. mkw.) oraz Prologis Park Ujazd (63,4 tys. mkw.).

Najwyższą aktywność budowlaną odnotowano w województwie mazowieckim, gdzie w realizacji pozostawało 542,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Kolejne miejsca zajęły województwa śląskie (216 tys. mkw.) oraz łódzkie (143,4 tys. mkw.).

Wysoki popyt na magazyny

Popyt na powierzchnie magazynowe utrzymał się na wysokim poziomie. W pierwszym kwartale 2026 roku najemcy wynajęli łącznie 1,58 mln mkw. powierzchni. Największą aktywność odnotowano w województwach mazowieckim (316 tys. mkw.), wielkopolskim (309 tys. mkw.), dolnośląskim (255 tys.mkw.) oraz łódzkim (228 tys. mkw.). W strukturze transakcji dominowały nowe umowy oraz za nimi renegocjacje, które odpowiadały łącznie za 88 proc. całkowitego wolumenu.

Współczynnik pustostanów na koniec marca wyniósł 7,3 proc., co wskazuje na utrzymującą się równowagę pomiędzy podażą a popytem. Największe spadki poziomu pustostanów odnotowano m.in. w województwie lubelskim, dolnośląskim i wielkopolskim.

Stawki czynszowe pozostawały stabilne, a zmiany poziomu czynszów były uzależnione przede wszystkim od lokalizacji, standardu obiektu oraz dostępności nowej powierzchni.