Rynek handlowy po I kwartale: rozwój parków i ulic handlowych oraz wzrost znaczenia ESG

12 maja 2025

Rynek handlowy w Polsce w I kwartale 2025 roku wykazał stabilny rozwój, szczególnie w segmencie parków handlowych, które stanowią 99% nowo oddanej powierzchni. Całkowite zasoby handlowe w Polsce osiągnęły 15,04 mln mkw. GLA, a rynek powiększył się o 67,3 tys. mkw., głównie w mniejszych miastach – wynika z najnowszego raportu CBRE. Kluczowe trendy to rosnące znaczenie ESG, rozwój strategii omnichannel oraz ożywienie ulic handlowych. Równocześnie rynek dynamicznie odpowiada na zmieniające się potrzeby konsumentów.

Pomimo wyzwań, takich jak wysokie stopy procentowe, utrzymująca się niepewność makroekonomiczna czy dynamiczne zmiany nawyków konsumpcyjnych, rynek handlowy w Polsce pokazuje odporność i zdolność do adaptacji. Parki handlowe oraz strategia omnichannel stanowią odpowiedź na rosnące potrzeby konsumentów, a inwestycje w ESG stanowią kluczowy element przyszłości rynku

Mariusz Majkowski, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych, CBRE

W I kwartale 2025 roku rynek handlowy w Polsce powiększył się o 67,3 tys. mkw. GLA, z czego aż 99% tej powierzchni stanowiły parki handlowe. Wśród największych projektów oddanych do użytku znalazły się: M Park Mrągowo (15,3 tys. mkw. GLA), N-Park Tarnobrzeg II etap (8,4 tys. mkw. GLA) oraz OTO Park Żagań (6,5 tys. mkw. GLA). Deweloperzy kierują inwestycje głównie do mniejszych miast, gdzie rośnie zapotrzebowanie na wygodne, lokalne miejsca do robienia zakupów.

ESG jako kluczowy element rozwoju rynku

Zwiększone zainteresowanie tematyką ESG (Environmental, Social, Governance) staje się jednym z kluczowych trendów w sektorze handlowym. Właściciele starszych obiektów stają przed wyzwaniem dostosowania swoich budynków do oczekiwań inwestorów i banków, zwłaszcza w zakresie zgodności z taksonomią UE. Deweloperzy i właściciele muszą opracować strategie dekarbonizacji, które będą miały wpływ na dostępność finansowania oraz atrakcyjność nieruchomości.

Ożywienie ulic handlowych i rozwój omnichannel

Na rynku obserwujemy ożywienie głównych ulic handlowych, co jest odpowiedzią na zmieniające się nawyki konsumentów. Zmiana zachowań oraz rosnąca popularność tych ulic powodują, że coraz więcej najemców decyduje się na otwieranie sklepów przy głównych arteriach miast. Jednocześnie rozwój strategii omnichannel, polegającej na łączeniu sprzedaży online i stacjonarnej, staje się standardem wśród najemców, którzy łączą fizyczne i cyfrowe doświadczenia w handlu.

Stabilność czynszów na rynku retail

Czynsze bazowe w najlepszych centrach handlowych w Warszawie utrzymują się na poziomie 100-130 euro za mkw. miesięcznie, a w innych dużych miastach Polski wynoszą 40-60 euro. W przypadku parków handlowych czynsze wynoszą średnio 9-12 euro za mkw. miesięcznie. Stabilność czynszów oraz elastyczność w negocjacjach stanowią kluczowe elementy w strategiach najemców, którzy dostosowują swoje oferty do zmieniających się oczekiwań konsumentów.

Nowi najemcy na polskim rynku

W I kwartale 2025 roku na polski rynek detaliczny weszły nowe międzynarodowe marki, takie jak Armagan Toys (zabawki z Turcji), Guess Jeans (moda z USA) oraz Join UP! (biuro podróży z Ukrainy). Wzrost liczby nowych graczy podkreśla utrzymującą się atrakcyjność polskiego rynku detalicznego, który pomimo globalnych wyzwań wciąż przyciąga międzynarodowe marki.