Wrocław to trzeci największy rynek biurowy w Polsce, po Warszawie i Krakowie. Na koniec I kwartału 2025 r. powierzchnia biurowa w mieście sięgnęła 1,36 mln mkw. – wynika z najnowszych danych CBRE. Jeszcze w tym roku do użytku oddane zostaną dwa nowe projekty, które powiększą zasoby przestrzeni do pracy o 23,6 tys. mkw. W pierwszych trzech miesiącach br. wynajętych zostało 43,8 tys. mkw., a więc o ponad połowę więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej.
Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł ożywienie na wrocławskim rynku biurowym – łączna powierzchnia wynajęta w tym okresie wyniosła 43,8 tys. mkw., co oznacza znaczący wzrost w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, kiedy to wynajęto o blisko 20 tys. mkw. mniej. W minionym kwartale dominowały odnowienia umów najmu, które stanowiły aż 71% wszystkich transakcji. Nowe umowy odpowiadały za niemal jedną piątą całkowitej aktywności. Co istotne, odnotowano cztery przypadki odnowienia umów połączonych z ekspansją najemców, co stanowi pozytywny sygnał świadczący o rosnącym zapotrzebowaniu na powierzchnie biurowe. Z drugiej strony, pojawiły się również transakcje, w których odnowienie umowy wiązało się z redukcją zajmowanej powierzchni. Jedna na dziesięć transakcji dotyczyła powiększenia przestrzeni biurowej, co potwierdza, że część firm planuje dalszy rozwój oraz powroty do powierzchni oddawanych w latach „covidowych”
Paweł Boczar, szef wrocławskiego biura CBRE
Więcej biur do wyboru
Mimo zauważalnej poprawy aktywności najemców, na wrocławskim rynku biurowym nadal dostępna jest znaczna ilość wolnej powierzchni. Warto jednak podkreślić, że utrzymujący się popyt ze strony firm potwierdza odporność Wrocławia jako jednego z kluczowych rynków regionalnych w Polsce. Silne fundamenty ekonomiczne miasta sprzyjają jego dalszemu rozwojowi. Obecna sytuacja rynkowa stwarzanajemcom wyjątkowo korzystne warunki do renegocjacji umów, poprawy warunków najmu oraz podniesienia standardu zajmowanej powierzchni. To okno możliwości może utrzymać się jeszcze przez co najmniej dwa lata
Paweł Boczar, szef wrocławskiego biura CBRE
