Nieruchomości komercyjne z 1 mld euro inwestycji w drugim kwartale

14 lipca 2025

Inwestycje na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w drugim kwartale 2025 r. przekroczyły 1 mld euro – wynika z najnowszych danych CBRE. To wzrost o prawie połowę w ujęciu kwartalnym. Najwyższą kwotę ulokowano w sektor magazynowy, na kolejnych miejscach znalazły się sektory biurowy i handlowy. Zwiększa się udział polskiego kapitału – w pierwszej połowie br. sięgnął 250 mln euro, co stanowi ponad 14 proc. całego wolumenu inwestycyjnego.

Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w drugim kwartale 2025 roku jest wyższa o prawie połowę w porównaniu do pierwszego kwartału. Przekroczyła 1 mld euro, podczas gdy w poprzednich trzech miesiącach było to 698 mln euro. Choć średnia wartość transakcji była niższa niż w pierwszych trzech miesiącach roku, to zrealizowano ich więcej. Co ważne, rośnie udział polskiego kapitału w całej kwocie lokowanej w nieruchomości komercyjne. Szczególnie widać to w ujęciu półrocznym. Od początku roku 14,5 proc. stanowił polski kapitał, podczas gdy w takim samym okresie rok wcześniej było to 11,1 proc. To optymistyczny trend, ale trzeba pamiętać, że taki odsetek to cały czas mało w porównaniu do wyników osiąganych przez naszych sąsiadów

Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE

Magazyny na topie

Największym beneficjentem wzrostu wartości inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych jest sektor magazynowy. W pierwszym kwartale ulokowano na tym rynku 202 mln euro, a w drugim było to już 492 mln euro. To 48 proc. całego wolumenu z drugiego kwartału. Złożyło się na to siedem transakcji, z których największa dotyczyła obiektu Eko Okna SL&B i opiewała na kwotę 253,5 mln euro.

Na drugim miejscu znalazł się rynek biurowy, gdzie zrealizowanych zostało dziesięć transakcji na łączną kwotę 227 mln euro. Stanowi to ponad jedną piątą (22 proc.) całej wartości inwestycji w drugim kwartale. Największa umowa dotyczyła zakupu budynków biurowych High 5ive I i High 5ive II w centrum Krakowa, których wartość sięgnęła 66,7 mln euro. Trzeci był sektor handlowy, z sześcioma transakcjami i sumą 133,5 mln euro (13 proc. całego wolumenu), na którą złożył się m.in. zakup dziesięciu parków handlowych BHM A Centrum Portfolio za 54,2 mln euro.

Warto odnotować także trzy transakcje na rynku komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych, które w sumie sięgnęły 117 mln euro. Oprócz tego 55 mln euro zainwestowano w prywatne akademiki.

Polscy inwestorzy coraz silniejsi

Systematycznie rośnie udział polskich inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych. W pierwszej połowie 2024 r. ulokowali oni niecałe 200 mln euro, a w tym samym okresie bieżącego roku było to już 250 mln euro. To jednak wciąż kropla w morzu w porównaniu do naszych sąsiadów.