Zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową będzie rosło

29 lipca 2025

Zdecydowana większość (96 proc.) najemców powierzchni logistycznych w Europie deklaruje, że będzie potrzebować nowej przestrzeni magazynowej w ciągu najbliższych 12 miesięcy – wynika z raportu CBRE „European Logistics Occupier Survey 2025”. Odsetek firm planujących taką ekspansję w perspektywie trzech lat ustabilizował się na poziomie 46 proc., nadal jednak przewyższa odsetek podmiotów planujących redukcję (12 proc.).

Wyniki zebrane w raporcie CBRE różnią się w zależności od daty odpowiedzi. Większy odsetek firm ankietowanych po 2 kwietnia - gdy wprowadzono nowe zasady w amerykańskiej polityce handlowej - zadeklarował plany zwiększenia zapotrzebowania, co może być reakcją na tymczasowe zakłócenia w łańcuchach dostaw.

Dłuższa perspektywa to większa ostrożność

Zapytani o plany na kolejne trzy lata, najemcy wykazują większą ostrożność – 46 proc. respondentów zamierza w tym okresie zwiększyć zasoby powierzchni magazynowej. Popyt napędzają głównie firmy z sektora logistyki zewnętrznej (3PL) oraz przesyłek pocztowych i kurierskich, co w przypadku tych pierwszych może być efektem dalszego outsourcingu łańcuchów dostaw. Pomimo rosnącego udziału firm produkcyjnych w ogólnym popycie w ostatnich miesiącach, badanie CBRE „European Logistics Occupier Survey 2025” wykazało, że to właśnie ten sektor wykazuje największą ostrożność – 19 proc. firm produkcyjnych planuje ograniczenie swoich zasobów.

Plany ekspansji w perspektywie trzech lat są nieco ostrożniejsze, co jest naturalną reakcją na niepewność geopolityczną i wyzwania makroekonomiczne. Śmiałe zwiększanie powierzchni magazynowej może być trudne do uzasadnienia w takiej sytuacji, ale widzimy, że najemcy pozostają odporni i są elastyczni w poszukiwaniu sposobów na przystosowanie się do nowej sytuacji. Mają dziś większy wybór niż w czasach pandemii – to dobra okazja, by wykorzystać swoją siłę negocjacyjną do przedłużenia umów lub modernizacji obiektów magazynowych

Michał Śniadała, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE

Najemcy mają większy wybór

Obecna, przyjazna dla najemców sytuacja na rynku przekłada się na coraz dłuższą listę kryteriów przy podejmowaniu decyzji o lokalizacji i wyborze obiektu. W badaniu CBRE z 2025 roku co najmniej jednatrzecia respondentów wskazała aż siedem czynników lokalizacyjnych i pięć cech budynku jako kluczowe. Dla porównania, w 2024 roku było to odpowiednio pięć i cztery czynniki, a w 2023 – cztery i jeden.

Na poziomie lokalizacji koszt nieruchomości przestał być najważniejszym czynnikiem, jak miało to miejsce w 2023 roku. Najemcy koncentrują się obecnie na dostępności i wydatkach na pracowników, a następnie na dostępności powierzchni. Z kolei na poziomie obiektu koszt nieruchomości nadal pozostaje priorytetem, choć coraz większą wagę zyskują aspekty związane ze zrównoważonym rozwojem oraz kwestiami energetycznymi.

Respondenci są znacznie bardziej skłonni zapłacić za obiekt przygotowany do funkcjonowania jako zeroemisyjny (65 proc.) niż za certyfikowany ekologicznie (47 proc.), przy czym połowa najemców deklaruje osiągnięcie neutralności emisyjnej w portfelu nieruchomości do 2030 roku.