Od Ukrainy po Dubaj – zagraniczni klienci kupują luksusowe mieszkania w Polsce

17 września 2025

Polska coraz wyraźniej przyciąga uwagę zagranicznych inwestorów i zamożnych klientów poszukujących nieruchomości z segmentu premium. Widać to zarówno w rosnącej ofercie deweloperów, odpowiadającej światowym standardom, jak i w statystykach. W 2024 roku cudzoziemcy złożyli 2.310 wniosków o zakup nieruchomości, o 40 proc. więcej niż rok wcześniej. Blisko 70 proc. przypadków dotyczyło obywateli Ukrainy, ale coraz bardziej aktywni są też nabywcy z Białorusi, Niemiec, Francji, Wielkiej Brytanii oraz rynków bardziej odległych – od Azji po Bliski Wschód. Najczęściej wybierane lokalizacje to Mazowsze, Wielkopolska, Małopolska i Śląsk, czyli regiony, w których powstają najbardziej prestiżowe inwestycje.

W ostatnich latach Polska coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność na mapie międzynarodowych inwestycji w nieruchomości luksusowe. Widać to po rosnącej liczbie wniosków. W 2024 roku do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wpłynęło aż 2.310 wniosków o zgodę na zakup nieruchomości przez cudzoziemców – o 40 proc. więcej niż rok wcześniej. Najczęściej wybieranymi lokalizacjami były województwa mazowieckie, wielkopolskie, małopolskie i śląskie, a wśród nabywców dominowali obywatele Ukrainy, którzy stanowili blisko 70 proc. wszystkich kupujących.

Polska w oczach inwestorów

Struktura kupujących systematycznie się zmienia. Coraz częściej pojawiają się klienci z Niemiec, Francji, Wielkiej Brytanii i krajów nordyckich, a także z bardziej odległych rynków – Chin, Indii, Korei Południowej czy Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Dla wielu z nich Polska to nie tylko atrakcyjna destynacja inwestycyjna, ale także miejsce do życia, nauki i pracy.

Polska staje się coraz bardziej atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów zagranicznych. Obserwujemy rosnące zainteresowanie zarówno ze strony obywateli krajów sąsiednich, jak i klientów z Azji czy Bliskiego Wschodu. Dla wielu to okazja, by kupić nieruchomości o światowym standardzie, w cenach nadal znacznie niższych niż w Berlinie, Paryżu czy Londynie. Do tego dochodzi dynamiczny rozwój miast, bogata oferta kulturalna i wysoka jakość nowych projektów premium

Katarzyna Borkowska, Head of Residential Sales and Letting, Signature Estates, CBRE

Lifestyle w polskich metropoliach

Warszawa, Kraków, Wrocław czy Trójmiasto to dziś metropolie, które oferują znacznie więcej niż tylko pracę i edukację. Zyskują opinię miast, w których można prowadzić atrakcyjny styl życia – z dostępem do kultury, restauracji, nowoczesnej infrastruktury i zielonych przestrzeni.

Deweloperzy coraz częściej wprowadzają do projektów premium udogodnienia kojarzone dotąd z rynkami zachodnimi: prywatne strefy wellness, siłownie, zielone tarasy, usługi concierge, a także inteligentne systemy smart home. To oferta, która szczególnie przemawia do inwestorów zagranicznych poszukujących apartamentów na poziomie światowych standardów.

Nowa fala kupujących

Szczególną grupą są zamożni ekspaci i pracownicy międzynarodowych korporacji, którzy osiedlają się w Polsce wraz z rodzinami. Dla nich zakup apartamentu to nie tylko inwestycja, ale także decyzja o budowaniu nowego stylu życia w Polsce.

Równocześnie rośnie zainteresowanie ze strony osób poszukujących drugiego domu lub rezydencji wakacyjnej. Polska, z Mazurami, Bałtykiem i kurortami górskimi, staje się ciekawą alternatywą dla bardziej zatłoczonych destynacji Europy Zachodniej.

Trend na lata

Zdaniem ekspertów CBRE, trend wzrostowego zainteresowania cudzoziemców luksusowymi nieruchomościami w Polsce będzie się utrzymywał. A wraz z nim – rosnąć będzie rola Polski jako ważnego punktu na mapie europejskiego rynku premium.

To dopiero początek. Polska, dzięki atrakcyjnemu stosunkowi jakości do ceny, wysokiej dynamice rozwoju i coraz większej rozpoznawalności wśród globalnych inwestorów, ma potencjał, aby stać się jednym z głównych rynków luksusowych nieruchomości w tej części Europy

Katarzyna Borkowska, CBRE