Pierwsze półrocze najaktywniejsze w historii inwestycji na polskim rynku nieruchomości. W 2018 może paść rekord

24 lipca 2018

Łączna wartość inwestycji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w I półroczu 2018 roku wyniosła 3,36 mld euro, co oznacza ponad 100% dynamikę r/r. Wielkość rynku po dwóch kwartałach br. przekroczyła średnią z ostatnich 5 lat aż o 79%. Ponad połowę zrealizowanych inwestycji stanowiły projekty z sektora handlowego, co trzecia dotyczyła rynku nieruchomości biurowych, a co ósma branży logistycznej. Aż 98% inwestorów pochodzi z zagranicy, w tym wielu z odległych zakątków świata, m.in. z Ameryki i RPA. Eksperci CBRE prognozują, że w 2018 roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne może przekroczyć 6 mld euro i tym samym pobić rekordowy pod tym względem ubiegły rok.

Grupa podmiotów, które chcą inwestować w nieruchomości, z roku na rok się powiększa, ceny nieruchomości rosną, a jednocześnie zmniejsza się globalna podaż dostępnych produktów. Na tych globalnych trendach inwestycyjnych zyskuje Polska, w stronę której spogląda coraz więcej inwestorów. Sprzyjają temu niskie stopy procentowe, bardzo dobra sytuacja gospodarcza oraz dobre nastroje konsumenckie. W ubiegłym roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce przekroczyła rekordowe 5 mld euro. Pierwszą część tego roku również zamknęliśmy z najwyższym wynikiem w historii

Przemysław Felicki, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, CBRE

Projekty handlowe numerem jeden

Podobnie jak w poprzednich latach, nieruchomości handlowe przodują na liście ulubionych projektów. Inwestycje o łącznej wartości 1,88 mld euro stanowiły ponad 50% całkowitego wolumenu. Jest to wynik tylko o 50 mln euro niższy niż w całym 2017 roku.

Działalność inwestycyjna w segmencie detalicznym była zdominowana przez największą transakcję w historii polskiego rynku – przejęcie 28 centrów handlowych przez Griffin RE za rekordową kwotę ok. 1 mld euro.

Transakcje portfelowe popularne w sektorze biurowym

Biura były drugim najatrakcyjniejszym sektorem dla inwestorów w I połowie br. z ponad 30% udziałem w rynku. Wciąż dominowały transakcje poza Warszawą (56%), których udział wzrósł o 13 pp. w porównaniu do II półrocza ubiegłego roku. Eksperci CBRE spodziewają się, że co najmniej do 2020 roku aktywność inwestycyjna w stolicy będzie rosnąć, szczególnie w centrum.

Podobnie jak w przypadku sektora detalicznego, na rynku inwestycji biurowych dominowały transakcje portfelowe, które odpowiadały za 68% całkowitego obrotu. Najważniejszą transakcją było przejęcie TriGranit przez Revetas oraz fundusze zarządzane przez Goldman Sachs.

Na rynku logistycznym stabilnie

Chociaż rynek przemysłowy w Polsce rozwija się dynamicznie, a rejestrowana jest rekordowa podaż, aktywność inwestorów pozostała stabilna w pierwszych kwartałach 2018 roku. Łączne nakłady inwestycyjne o wartości 393 mln euro dały 12% udział w rynku.

W przeciwieństwie do poprzednich lat, początek roku był zdominowany przez pojedyncze transakcje, które stanowiły 85% obrotów. Najaktywniejszymi regionami były Szczecin i okolice Warszawy, które stanowiły odpowiednio 42% i 35% całkowitego wolumenu przemysłowego.

Egzotyczni inwestorzy

Podobnie jak w poprzednich okresach, zdecydowana większość inwestorów pochodzi z zagranicy (98%). Dominuje amerykański kapitał z 37% udziałem w całkowitych obrotach. Inwestorzy z Europy Zachodniej i Afryki utrzymali stałe zaangażowanie (udziały odpowiednio na poziomie 27% i 19%). Co dziesiąty inwestor pochodził z Azji, a 3% aktywności dotyczyło inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej (głównie z Czech). Zaangażowanie kapitału krajowego nie przekroczyło 2% całkowitego obrotu.

Egzotyczni inwestorzy m.in. z Korei Południowej, Chin, Malezji czy RPA z roku na rok powiększają swoją aktywność nad Wisłą. Coraz częściej też z zainteresowaniem spoglądają na Polskę podmioty, które kiedyś były aktywne, a i teraz na nowo planują inwestycje. Swoje portfele w Polsce powiększają także gracze z regionu CEE, przede wszystkich z Czech. Niestety, zaangażowanie kapitału krajowego wciąż pozostaje niskie i w naszej opinii, zapowiadane wprowadzenie przepisów REIT raczej nie zmieni tej sytuacji, przede wszystkim ze względu na ograniczenie do projektów mieszkaniowych

Przemysław Felicki, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, CBRE

Przemysław Felicki - LinkedIn

Raport CBRE „Investment market in Poland – H1 2018 MarketView” jest dostępny tutaj.

Powiązane artykuły

Raporty i analizy

Regionalny rynek biurowy: we Wrocławiu buduje się najwięcej biur, w Krakowie najwięcej wynajmuje, a Trójmiasto ma najmniej niewynajętej powierzchni

2 sierpnia 2018

W I półroczu 2018 roku w regionach przybyło zdecydowanie więcej nowej powierzchni biurowej niż w Warszawie. Więcej biurowców znajduje się tam również w budowie. Koszulka lidera należy do Wrocławia. Co więcej, wskaźnik pustostanów na rynkach regionalnych jest znacznie niż...

2 sierpnia 2018

Raporty i analizy

Polska najatrakcyjniejszym miejscem do inwestycji w hotele w Europie Środkowo-Wschodniej

26 czerwca 2018

Aż 90% inwestorów planuje zakup hotelu w 2018 roku. Polska została wskazana jako pierwsze najbardziej atrakcyjne miejsce do tego typu inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej, wyprzedzając m.in. Czechy, oraz dziewiąte w Europie – wynika z raportu CBRE „European Hotels. I...

26 czerwca 2018

Raporty i analizy

Polska liderem rynku magazynowego w Europie Środkowo-Wschodniej. W budowie rekordowa ilość powierzchni

10 maja 2018

Polska magazynami stoi, a będzie ich jeszcze więcej. Obecnie w budowie znajduje się ponad 1,8 mln mkw. powierzchni magazynowych, co jest najwyższym wynikiem w historii – wynika z raportu CBRE „Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2018”. Rosnące tempo rozwoju rynku logi...

10 maja 2018

Raporty i analizy

CBRE: jak chcą pracować Polacy? Pokochali budki telefoniczne i miejsca relaksu, ale do coworkingu muszą się przekonać

15 października 2018

Najważniejszą cechą środowiska pracy dla polskich pracowników jest dostęp do światła dziennego – wskazało na nią aż 95% zapytanych. Drugim ważnym czynnikiem, dla 93% respondentów, jest możliwość kontroli otoczenia, np. ustawienia temperatury, a podium domyka dostęp do tr...

15 października 2018