Najnowsze badanie CBRE „EMEA Investor Intentions Survey 2018” pokazuje, że 2018 rok zapowiada się jeszcze lepiej niż rekordowy pod względem inwestycji w nieruchomości ubiegły rok. Aż 78% inwestorów wskazuje, że ich aktywność inwestycyjna będzie taka sama lub większa niż w 2017. Na radarze najliczniejszej grupy (33%) jest sektor logistyczno-przemysłowy, który po raz pierwszy wyprzedził biura (26%). Eksperci CBRE zwracają uwagę, że na globalnym ruchu w nieruchomościach zyskuje Polska. Nasz kraj przyciąga inwestorów m.in. z Korei Południowej i RPA, których zachęcają niskie stopy procentowe, rozwój sektorów e-commerce oraz SSC/BPO.
Inwestorzy mają bardzo pozytywne nastawienie do nieruchomości komercyjnych. Możemy się więc spodziewać, że wartość inwestycji w 2018 roku w Europie przekroczy rekordowe 291 mld euro, które uzyskano w 2017. Sprzyjać temu będzie dobra sytuacja gospodarcza, która sprawia, że inwestorzy dysponujący wystarczającym kapitałem, chętniej kupują nieruchomości. Najbardziej widać to w Europie Zachodniej, m.in. w Niemczech i Francji, gdzie niskie stopy procentowe powodują, że nieruchomości, obok giełdy, są najatrakcyjniejszą inwestycją. To przekłada się na coraz wyższe ceny aktywów, które z jednej strony mogą stanowić wyzwanie dla kupujących, z drugiej zaś są korzystne dla sprzedających. W konsekwencji, w 2018 roku możemy mieć do czynienia ze wzrostem inwestycji wystawianych na sprzedaż. Jednocześnie rynek nieruchomości komercyjnych znajduje się w późnej fazie cyklu, i taka koniunktura potrwa jeszcze rok-dwa.
Przemysław Felicki, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, CBRE
Inwestycyjny szał
Wyzwania – cena i dostępność aktywów
Na celowniku magazyny i biura
Już 2017 rok zweryfikował atrakcyjność przemysłu i logistyki, o czym świadczy liczba i wartość przeprowadzonych transakcji, również w Polsce. Na naszym rynku na koniec ubiegłego roku znajdowało się ponad 13 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, czyli o 22% więcej niż w 2016 roku. Co więcej, w ciągu minionych 12 miesięcy deweloperzy dostarczyli ponad 2 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, rejestrując najwyższy wynik w historii. Stopy zwrotów z inwestycji w nieruchomości magazynowe i przemysłowe są na wysokim poziomie w stosunku do innych segmentów nieruchomości. Zainteresowanie tym sektorem opiera się obecnie na dynamicznym rozwoju branży e-commerce, która w 2017 roku zajęła pozycję lidera wśród najemców magazynów w Polsce.
Beata Hryniewska, Szef Działu Powierzchni Magazynowych i Logistyki, CBRE
W zdrowym biurze, zadowolony pracownik
Dla każdego coś odpowiedniego
Polska na celowniku inwestorów
Sprzyjają temu również niskie stopy procentowe oraz utrzymujący się na solidnym poziomie wzrost gospodarczy. Inwestorów do Polski przyciągają też sektorowe czynniki. Intensywny rozwój sektora SSC/BPO przekłada się na rosnącą liczbę nowo otwieranych centrów, natomiast popularność zakupów internetowych na rozwój e-commerce i otwieranie kolejnych magazynów. W ubiegłym roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła ponad 5 mld euro. Z wstępnych wyników za I kwartał tego roku wynika, że pierwsze trzy miesiące zamknęliśmy wynikiem na poziomie ok. 1,5 mld euro. Jeśli zatem kolejne kwartały będą przynajmniej tak dobre jak pierwszy, cały 2018 rok zapowiada się bardzo obiecująco.
Przemysław Felicki, CBRE
