Popyt na biura w regionach pozostaje stabilny, zaczyna brakować nowych biurowców

29 października 2025

Zwiększa się zainteresowanie powierzchnią biurową na rynkach regionalnych. Od początku 2025 r. popyt sięgnął 528,7 tys. mkw., a więc był wyższy niż w tym samym okresie minionego roku – wynika z najnowszych danych CBRE. Najwięcej wynajęto
w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Aktywność deweloperów jest niska. W III kwartale br. do użytku oddane zostały trzy biurowce, a w budowie pozostaje 200 tys. mkw. powierzchni. Jak wskazują eksperci CBRE, ograniczona liczba inwestycji będzie powodować spadek pustostanów oraz wzrost wysokości czynszów, zwłaszcza na rynku krakowskim, trójmiejskim i poznańskim, gdzie poziom pustostanów jest najniższy.

Liderem pod względem popytu w miastach regionalnych pozostaje Kraków, w którym od początku roku wynajęto 211 tys. mkw. Zapotrzebowanie na powierzchnię do pracy napędzają tam przede wszystkim firmy z sektora nowych technologii i usług dla biznesu. Dużym zainteresowaniem cieszy się również Wrocław, gdzie wynajęto 107,3 tys. mkw., oraz Trójmiasto, w którym podpisano kontrakty na 71,7 tys. mkw. W sumie w ośmiu największych miastach w Polsce popyt na biura wyniósł 528,7 tys. mkw., co oznacza wzrost o 7 proc. w ujęciu rocznym. Większość umów to renegocjacje (54 proc.), ale znaczny udział miały także nowe kontrakty (36 proc.).

Branżą, która w największym stopniu odpowiadała za umowy na powierzchnię biurową na rynku regionalnym, są usługi z obszaru nowych technologii. Jej udział w całkowitym popycie w bieżącym roku sięgnął jednej piątej. Na kolejnych miejscach znalazły się przemysł i usługi dla biznesu (po 16 proc.). W III kwartale zauważalny zaczął być także wzrost aktywności sektora publicznego.

Mały ruch w inwestycjach

Inwestorzy nie kwapią się do rozpoczynania nowych przedsięwzięć, przez co powierzchnia w budowie pozostaje na stałym poziomie 200 tys. mkw. Do użytku oddana zostanie przed końcem 2027 r.

W minionym kwartale na regionalnym rynku biurowym ukończone zostały tylko trzy obiekty. W Krakowie zrealizowano jeden budynek biurowy oraz drugi mixed-use, w którym znajdą się zarówno biura, jak i mieszkania. Nowy biurowiec zyskali również najemcy w Lublinie. Łącznie na rynku przybyło raptem 15,6 tys. mkw. podaży. Brakuje nowych projektów, w ciągu ostatnich trzech miesięcy nie rozpoczęła się żadna kolejna inwestycja. Tak niska aktywność deweloperów będzie dalej regulować rynek i wpływać na spadek stóp pustostanów, wzrost czynszów i wydłużenie okresów najmu z 5 do 7 lat. Dotyczy to głównie trzech rynków regionalnych w Krakowie, Trójmieście i Poznaniu. W tych pierwszych dwóch od września obserwujemy duży ruch po stronie nowych projektów inwestycyjnych, głównie z rynku amerykańskiego, co powinno w dalszym ciągu obniżać poziom pustostanów w tych lokalizacjach

Mariusz Wiśniewski, szef rynków regionalnych w dziale biurowym w CBRE

Uśredniony poziom pustostanów na regionalnym rynku biurowym sięga 17,7 proc. Najwyższy jest w Katowicach (23,4 proc.) i we Wrocławiu (21,8 proc.). Natomiast najmniej dostępnej powierzchni znajduje się w Szczecinie (6,8 proc.) oraz w Lublinie (10,3 proc.).