Rynek inwestycji w nieruchomości komercyjne czeka na ożywienie

04 listopada 2025

Choć aktywność inwestorów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych jest słabsza niż przed rokiem, to można zaobserwować oznaki ożywienia. Realizowanych jest kilka dużych transakcji. Od początku 2025 r. łączna wartość inwestycji sięgnęła 2,5 mld EUR, wskazują najnowsze dane CBRE. Udział polskiego kapitału przekroczył jedną piątą całego wolumenu. W III kwartale najbardziej aktywny były sektor biurowy, następnie magazynowy i handlowy.

Podobnie jak na innych rynkach europejskich, procesy inwestycyjne w Polsce się wydłużają. Choć liczba umów nie odbiega od średniej z poprzednich lat, to ich wartość jest niższa. Sytuacja w drugiej połowie roku wykazuje jednak pewne oznaki ożywienia. W trakcie jest kilka dużych transakcji. Oczekujemy, że czwarty kwartał oraz kolejny rok będzie lepszy zarówno w kraju, jak i w całej Europie

Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE

Od początku 2025 r. łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne sięgnęła 2,5 mld EUR. To o 9,3 proc. mniej niż przed rokiem, gdy wolumen wyniósł 2,8 mld EUR. W III kwartale zrealizowanych zostało 29 transakcji. Największy ruch widać było w sektorze biurowym, który odpowiadał za 57 proc. wolumenu w III kwartale, następnie magazynowym (22 proc.) oraz handlowym (13 proc.). W porównaniu do początku roku, wyższą aktywność odnotowała branża hotelowa, w której zrealizowano trzy transakcje. Na rynku mieszkaniowym podpisana została jedna umowa.

Biura na plusie

Rynek biurowy cieszył się największym zainteresowaniem inwestorów. W III kwartale br. ulokowano w niego 474 mln EUR, co oznacza wzrost w porównaniu do poprzednich trzech miesięcy. Największa transakcja dotyczyła sprzedaży przez Golub GetHouse, Radziwill i CVI swoich udziałów i akcji w Mennica Legacy Tower spółce Mennica Polska, za łączną kwotę 180 mln EUR. Była to również największa transakcja we wszystkich sektorach w III kwartale 2025 r. Zdecydowaną większość kapitału zainwestowano na rynku warszawskim – 92 proc., a 8 proc. w regionach. Od początku br. stolica przyciągnęła trzy czwarte spośród całego wolumenu.

Magazyny i handel ze słabszym wynikiem

W III kwartale 2025 r. sektor magazynowy odnotował niższą wartość inwestycji w porównaniu z poprzednim kwartałem. Ulokowano w niego 179 mln EUR. Największą transakcją była sprzedaż Panattoni Park Rzeszów North za 58,7 mln EUR. Obiekt kupiła Arete Investment Group.

Sektor handlowy przyciągnął 109 mln EUR inwestycji, co również oznacza spadek w stosunku do poprzednich trzech miesięcy. Transakcje były realizowane przede wszystkim w miastach regionalnych i dotyczyły głównie parków handlowych, co jest kontynuacją trendu obserwowanego w poprzednich latach. Warszawa przyciągnęła jedynie 3,5 proc. całkowitej wartości umów zrealizowanych od początku 2025 r.

Mieszkania notują stały wzrost

Sektor mieszkaniowy systematycznie rośnie, mimo słabszego wyniku w porównaniu do poprzedniego roku. W III kwartale podpisana została jedna umowa, dotycząca nieruchomości studenckich - firma Xior nabyła prestiżowy kompleks Wenedow 3 w Warszawie za kwotę 32 mln EUR. Od początku roku w rynek ulokowano około 248 mln EUR. Przełomowa będzie sprzedaż platformy Resi 4 Rent za kwotę 560 mln EUR, na którą czeka branża.

Warto odnotować znaczny udział polskiego kapitału na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w naszym kraju. Od początku roku sięgnął 21,8 proc., a kwota ulokowana przez rodzimych inwestorów wyniosła pond 551 mln euro

Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE