To dobra wiadomość dla konsumentów. Na rynku przybyło 36 obiektów handlowych

06 listopada 2025

Rośnie oferta obiektów handlowych, zwłaszcza w małych miastach. W tym roku do użytku oddanych zostało 36 nieruchomości handlowych, z czego 33 stanowiły parki handlowe – wynika z danych CBRE. Niemal jedna trzecia całej powierzchni handlowej w Polsce zlokalizowana jest już w miejscowościach liczących mniej niż 100 tys. mieszkańców. Dodatkowo, znajduje się tam 62 proc. spośród inwestycji, które są w trakcie realizacji. Dane GUS-u wskazują na wzrost sprzedaży detalicznej i spadek inflacji, co sprzyja pojawianiu się nowych międzynarodowych marek na polskim rynku.

Dane z rynku są dobre zarówno dla konsumentów, jak i inwestorów. Najnowsze statystyki GUS-u wskazują na wzrost sprzedaży detalicznej o 6,4 procent oraz spadek inflacji do 2,9 procent, w ujęciu rocznym. Te pozytywne trendy powinny utrzymać się w kolejnych miesiącach, co będzie sprzyjać rozwojowi sektora handlowego. Inwestorzy koncentrują się przede wszystkim na małych miastach, w których rynek nie jest jeszcze nasycony. Dominują parki handlowe, czyli wygodne dla klientów obiekty, składające się z kilku lub kilkunastu sklepów, do których dostęp jest wprost z parkingu

Anna Wysocka, szefowa działu handlowego w CBRE

Od początku 2025 r. na rynku handlowym przybyło ok. 281,3 tys. mkw. powierzchni, w postaci 36 obiektów i 19 rozbudów. Spośród nowych miejsc na zakupowej mapie 33 to parki handlowe. Po raz pierwszy od sześciu lat otwarty został outlet – Designer Outlet Kraków, zajmujący 19 tys. mkw. To największy obiekt handlowy oddany do użytku w tym roku. Otwarto również m.in. S1 Włocławek (17 tys. mkw.) oraz Przystanek Karkonosze (15,4 tys. mkw.), znajdujący się w Miłkowie niedaleko Karpacza. W sumie powierzchnia handlowa w Polsce wynosi już 15,31 mln mkw.

Będzie więcej miejsc na zakupy

Na koniec III kwartału br. w budowie znajdowało się ponad 690,6 tys. mkw. powierzchni handlowej. To w zdecydowanej większości parki, które stanowią 87 proc. powierzchni. Dodatkowo, ponad połowa (62 proc.) jest zlokalizowana w ośrodkach, w których liczba mieszkańców nie przekracza 100 tys. osób. Już teraz 31 proc. całych zasobów handlowych w kraju znajduje się w małych miejscowościach, a ten odsetek będzie jeszcze rósł. W budowie są także dwa centra handlowe, które mają powierzchnię ponad 15 tys. mkw.

Nowe marki

Dobre nastroje konsumentów i rosnąca podaż powierzchni handlowej sprzyjają inwestycjom międzynarodowych marek na polskim rynku. Od początku 2025 r. pojawiło się ich dziewięć. W sektorze mody są to Guess Jeans z USA oraz Ocean z Ukrainy, a także Miramira z Hiszpanii, oferująca akcesoria i biżuterię. Na rynek weszły również turecka Armagan Toys z produktami dla dzieci, niemiecka Pino Kuchen z asortymentem dla gospodarstwa domowego oraz ukraińska marka z usługami turystycznymi Join UP!. Oprócz tego pojawiła się nowa firma spożywcza Bottlery z Litwy, restauracje i kawiarnie Omnichise z Turcji, a także Miniso z Chin.

Zrównoważony handel

Działania z obszaru ESG (zrównoważonego rozwoju) są coraz ważniejsze dla uczestników rynku handlowego.

Rosną wyzwania zwłaszcza dla właścicieli starszych obiektów. Są one związane z większymi oczekiwaniami ze strony banków i inwestorów, ale także najemców i konsumentów. Kluczem do sukcesu jest opracowanie strategii dekarbonizacji, co przełoży się na dostęp do finansowania oraz zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywców

Anna Wysocka, CBRE

Koszty wynajmu powierzchni handlowej utrzymują się na stabilnym poziomie. W najlepszych centrach handlowych wynoszą 100-130 EUR/mkw. za miesiąc w Warszawie i 40-60 EUR/mkw. za miesiąc w innych dużych miastach Polski, w przypadku nowoczesnych lokali o powierzchni ok. 100 mkw. Czynsze w parkach handlowych sięgają 9-12 EUR/mkw. za miesiąc, dla powierzchni ok. 500 mkw.