Sektor biurowy ponownie zyskuje na atrakcyjności w oczach europejskich kredytodawców

22 czerwca 2026

Europejscy kredytodawcy z optymizmem patrzą na drugą połowę 2026 roku, mimo utrzymującej się niepewności geopolitycznej. Sentyment wokół sektora biurowego wyraźnie się poprawił, co może być dobrym prognostykiem na najbliższe miesiące. Kredytodawcy są również otwarci na finansowanie nieruchomości w sektorach alternatywnych – wynika z najnowszego raportu CBRE pt. “European Lender Intentions Survey”.

Z badania CBRE wynika, że trzy czwarte respondentów (72 proc.) spodziewa się zwiększenia akcji kredytowej w porównaniu do 2025 roku. Szacuje się, że kredytodawcy mogą w tym roku udzielić łącznie ok. 70 mld euro nowego finansowania na nieruchomości komercyjne w Europie.

Biura wracają do łask

Największe zainteresowanie kredytodawców wzbudza sektor budownictwa wielorodzinnego, wyprzedzając nieruchomości magazynowe oraz biurowe. Dla sektora biurowego oznacza to awans o trzy pozycje względem szóstej lokaty w zeszłorocznej edycji badania. Banki wskazały jedynie sektor nieruchomości mieszkaniowych jako bardziej atrakcyjny od biurowego, co jest wyraźnym sygnałem odbudowy zaufania do sektora biurowego.

Dane CBRE pokazują, że wartość inwestycji w nieruchomości biurowe w Europie w I kwartale 2026 roku wyniosła 10,7 mld euro, co oznacza wzrost o 6 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku. W całym 2025 roku wolumen inwestycji w europejskie biurowce wzrósł o 13 proc. r/r do 48,5 mld euro.

Z tegorocznej edycji naszego badania wynika, że 72 proc. respondentów spodziewa się zwiększenia akcji kredytowej w porównaniu do 2025 roku, podczas gdy jedynie 7 proc. przewiduje spadek aktywności. Takie podejście jest widoczne zarówno wśród banków, jak i niebankowych instytucji finansowych co wskazuje na wysoką dostępność finansowania dłużnego na rynku. Spodziewamy się również większej aktywności w sektorze biurowym, wspieranej poprawą sentymentu. Warto odnotować, że 38 proc. kredytodawców deklaruje poprawę nastawienia do sektora biurowego w porównaniu do ubiegłego roku

Michał Klimczak, szef działu finansowania inwestycji w CBRE

Kredytodawcy otwarci na sektory alternatywne

Rosnącym zainteresowaniem cieszą się również alternatywne segmenty rynku nieruchomości, takie jak co-living, obiekty przeznaczone dla sektora ochrony zdrowia, domy senioralne oraz self storage. 86 proc. kredytodawców deklaruje gotowość do finansowania co najmniej jednego z tych sektorów, co oznacza wzrost o 5 pkt. proc. w stosunku do zeszłorocznej edycji badania.

Dwie trzecie (66 proc.) ankietowanych kredytodawców nie udzieli finansowania na nieruchomości, które nie spełniają kryteriów zrównoważonego rozwoju i nie mają planu poprawy w tym zakresie. Jednocześnie tylko 20 proc. respondentów deklaruje, że kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem nie odgrywają roli przy decyzjach kredytowych.

W tym roku 69% kredytodawców deklaruje gotowość do udzielania kredytów deweloperskich na realizację nowych inwestycji, podczas gdy rok temu było to 60% respondentów. Największym zainteresowaniem cieszą się projekty zabezpieczone umowami najmu choć 43% kredytodawców jest również skłonnych finansować projekty budowane spekulacyjnie

Michał Klimczak, CBRE

Niepewność geopolityczna największym wyzwaniem

Trzy czwarte (74 proc.) kredytodawców wskazało niestabilną sytuację geopolityczną jako główne źródło obaw (69 proc. rok wcześniej). Drugim największym wyzwaniem dla ankietowanych jest niepewność dotycząca kierunku zmian stóp procentowych (47 proc.), a trzecim potencjalny wzrost kosztów budowy (39 proc.).