Nowe otwarcia napędzają rynek handlowy - moda liderem, rośnie liczba sklepów z wyposażeniem wnętrz i żywnością

06 lipca 2026

Polski rynek handlowy nie zwalnia tempa rozwoju. Największą dynamikę wykazują sklepy z kategorii moda – wskazuje raport CBRE „Rynek retail z perspektywy najemców”. Aktywne są także branże wyposażenia wnętrz oraz gastronomiczna, które odnotowały najwyższy dodatni bilans otwarć i zamknięć w minionym roku. Liczba lokali z kategorii „dom” wzrosła o 85, co stanowi największy przyrost spośród wszystkich sektorów. Przybyły również 72 sklepy z żywnością. Eksperci CBRE wskazują, że mimo rozwoju e-commerce handel stacjonarny wciąż odgrywa istotną rolę w sprzedaży detalicznej, ewoluując w kierunku bardziej lokalnym i budującym doświadczenia.

Sprzedaż tradycyjna utrzymuje stabilną pozycję, szczególnie w kategoriach wymagających bezpośredniego kontaktu z produktem lub usługą. Dla wielu marek sklep stacjonarny pozostaje kluczowym elementem strategii omnichannel - miejscem budowania relacji z klientem, wzmacniania wizerunku oraz testowania nowych konceptów. W efekcie decyzje ekspansyjne podejmowane są dziś bardziej selektywnie, w oparciu o analizę przepływów klientów, struktury otoczenia i potencjału danej lokalizacji

Anna Wysocka, szefowa działu handlowego w CBRE

Dane CBRE pokazują, że największą aktywność pod względem otwarć i zamknięć niezmiennie wykazują marki modowe. Jednocześnie bardzo dobre wyniki notują również segmenty żywność i wyposażenie wnętrz, które w minionym roku osiągnęły najwyższy dodatni bilans. Największy wzrost liczby sklepów odnotowała kategoria „dom” - przybyło 85 takich lokali, co było najlepszym wynikiem spośród wszystkich analizowanych branż. Rynek wzbogacił się także o 72 nowe sklepy spożywcze oraz 70 punktów usługowych, a oferta restauracji i kawiarni powiększyła się o 52 lokale.

Wzrost dotyczył także kategorii produktów medycznych, motoryzacyjnych oraz sportowych, co potwierdza rosnące znaczenie usług i oferty wspierającej zdrowy styl życia.

Globalne marki patrzą na Polskę

Pomimo rotacji Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla nowych marek. W minionym roku działalność rozpoczęło około 30 nowych graczy, zarówno międzynarodowych, jak i krajowych, w tym marki powracające na rynek oraz koncepty przechodzące z kanału online do offline. Nowi operatorzy reprezentują szerokie spektrum branż – od health & beauty i mody, przez akcesoria, po specjalistyczne produkty spożywcze i gastronomię. Zdecydowana większość marek rozpoczyna działalność w centrach handlowych, jednak coraz częściej uzupełniają one tę strategię o parki handlowe oraz ulice handlowe.

Najemcy stawiają na lokalność

Coraz większe znaczenie zyskują właśnie ulice handlowe, lokalizacje w ramach inwestycji mieszkaniowych oraz hubach biurowych, które najemcy coraz częściej identyfikują jako równoległy kierunek rozwoju sieci. Obecność na „high street” ma na celu rozwój jak najbliżej codziennych tras klientów lub w bezpośrednim sąsiedztwie miejsc ich zamieszkania. Lokalizacje te umożliwiają markom silną ekspozycję, bezpośredni kontakt z miejskim konsumentem oraz elastyczność w kreowaniu unikalnych, często flagowych konceptów. W Warszawie i innych dużych miastach dominują tam marki z segmentów mody, gastronomii, beauty & wellness, usług medycznych oraz showroomów, co sprzyja tworzeniu różnorodnej i atrakcyjnej oferty.

Zmienia się również rola sklepu stacjonarnego, który coraz częściej pełni funkcję przestrzeni doświadczeń. Rosnące znaczenie konceptów experiential retail, wydarzeń, oferty gastronomicznej oraz aktywności związanych ze stylem życia naturalnie wzmacnia znaczenie lokalizacji miejskich, wpisujących się w codzienne ścieżki konsumentów.

Stabilny wzrost oraz wysoka odporność popytu wewnętrznego przekładają się na dobre perspektywy dla polskiego handlu. Zgodnie z danymi GUS sprzedaż detaliczna wzrosła o 5 proc. rok do roku, a Polska pozostaje największym rynkiem konsumenckim w Europie Środkowo-Wschodniej, co skutecznie przyciąga najemców obiektów handlowych, gastronomicznych i usługowych

Anna Wysocka, CBRE