Na europejskim rynku biurowym oczekiwania najemców dotyczące jakości powierzchni biurowej i standardu wykończenia rosną szybciej niż możliwości finansowe związane z ich realizacją – wynika z raportu CBRE „European Office Occupier Sentiment Survey 2026”. Tylko co trzecia firma planuje inwestować własny kapitał w transformację zajmowanej przestrzeni. Tymczasem zasób nowoczesnych biur w Europie zmierza do poziomu najniższego od dekady. W efekcie coraz większa presja na finansowanie zmian przesuwa się w stronę wynajmujących, co przekłada się też na wzrost zainteresowania w pełni wyposażoną powierzchnią flex (elastyczną). Jej udział w portfelach najemców podwoił się w ciągu czterech lat.
Najemcy są bardzo świadomi tego, jakiej jakości oczekują od biura i od budynku - to ich instrumenty w pozyskiwaniu najlepszych talentów. Niezależnie od tego, czy zwiększają, czy zmniejszają zajmowaną powierzchnię, doświadczenie pracowników pozostaje jednym z kluczowych elementów strategii. To pokazuje, że przyszłość biura nie sprowadza się już do jego metrażu, ale przede wszystkim do jego funkcjonalności, lokalizacji i jakości. Nasze dane wskazują, że prawie dwie trzecie najemców w Europie planuje relokację części swojego portfela biurowego w ciągu najbliższych trzech lat, by realizować te strategie
Paweł Dobrowolski, dyrektor w dziale powierzchni biurowych CBRE
Popularność powierzchni flex wynika z kilku czynników. Firmy chcą zapewnić pracownikom dostęp do wysokiej jakości, nowoczesnych przestrzeni, przy większej elastyczności. Towarzyszy im też niepewność dotycząca frekwencji w biurach, a także wpływu nowych technologii, w tym AI, na rynek w przyszłości. To sprawia, że ostrożniej podchodzą do długoterminowych zobowiązań dotyczących powierzchni. Model flex odpowiada na te potrzeby zapewniając nowoczesną przestrzeń biurową, a także ograniczając ryzyko związane z wieloletnimi umowami
Paweł Dobrowolski, CBRE
