Koszty zakwaterowania wpływają na wybory edukacyjne 6 na 10 studentów

15 października 2026

Niemal 6 na 10 studentów deklaruje, że dostępność przystępnego cenowo miejsca zamieszkania miała dla nich znaczenie przy wyborze uczelni lub decyzji o jej zmianie – wynika z raportu CBRE „Prywatne domy studenckie w Polsce 2026: cena decyduje”. Ponad dwie trzecie ankietowanych ocenia ofertę akademików jako wymagającą poprawy, w tym 40,2 proc. uważa, że jest na tym rynku poważna luka. Od prywatnego akademika oczekują przede wszystkim niskiej ceny, lokalizacji blisko uczelni lub centrum oraz wysokiego standardu pokoi. Gdyby jego cena była porównywalna z najmem pokoju lub mieszkania, prywatny dom studencki rozważyłoby 64,2 proc. zapytanych studentów. Obecnie zamieszkiwanie w nim deklaruje 2,1 proc.

Według danych RAD-on liczba studentów rośnie od czterech lat. W 2025 r. studiowało 1,31 mln osób, o 3,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Prognozy demograficzne wskazują, że obecny wzrost utrzyma się co najmniej do końca dekady, co wzmacnia fundament popytu na zakwaterowanie studenckie.

W 2025 roku w 429 akademikach uczelni było ponad 110 tysięcy miejsc. To o 1,5 procent mniej niż rok wcześniej. Oznacza to, że zamieszkać tak mogło maksymalnie około 8 procent wszystkich studentów. Braki w pewnym stopniu uzupełniają prywatne akademiki, ale i w tym przypadku potencjalny popyt jest znacznie wyższy niż podaż. W sierpniu 2026 roku w ośmiu głównych miastach studenckich w Polsce działały 74 takie obiekty, w których znajdowało się 21,3 tysiąca miejsc. Zamieszkanie w prywatnym akademiku przy cenie porównywalnej z najmem pokoju lub mieszkania rozważyłoby ponad 64 procent badanych studentów, przy czym większość uzależnia tę decyzję także od lokalizacji i standardu. Obecnie zamieszkiwanie w takim obiekcie deklaruje 2,1 procent

Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE

W 2026 r. uruchomiono 6 prywatnych domów studenckich z 1856 łóżkami, a w budowie pozostaje kolejnych 6 inwestycji z 2386 miejscami. Najkorzystniejsze nasycenie, czyli relację liczby łóżek w prywatnych akademikach do liczby studentów, odnotowano w Krakowie (3,8 proc.), Łodzi (3,6 proc.) i Lublinie (3,3 proc.), a średnia dla ośmiu miast wynosi 2,5 proc. Warszawa, największe miasto akademickie w Polsce, mimo rekordowych otwarć nowych, prywatnych obiektów zajmuje dopiero szóste miejsce (1,9 proc.), a najniższe nasycenie ma Poznań (1,3 proc.).

Kluczowa jest cena

Studenci gotowi zamieszkać w prywatnym akademiku najczęściej wskazują trzy cechy, które powinien mieć: niską cenę (61,1 proc.), lokalizację blisko uczelni lub centrum (55,7 proc.) oraz wysoki standard pokoi (46,7 proc.). Opłaty w takich obiektach mają zwykle formę stałego miesięcznego czynszu, który obejmuje miejsce w pokoju, media, internet, ochronę i dostęp do udogodnień, takich jak siłownia, sala telewizyjna czy przestrzeń do nauki. To odróżnia je od stawek najmu rynkowego.

W badaniu CBRE zebrano stawki dla 329 typów pokoi na rok akademicki 2026/2027. Średnia opłata za miejsce wynosi 2070 zł miesięcznie, a mediana 1999 zł. Najdroższy jest pokój jednoosobowy, w którym mediana sięga 2479 zł, czyli ponad połowy płacy minimalnej brutto obowiązującej w 2026 r. (4806 zł). Za miejsce w pokoju dwuosobowym mediana wynosi 1680 zł, a w pokojach trzyosobowych i większych 1050 zł.

Gdzie mieszkają studenci i jak oceniają swoje warunki?

Studenci mieszkają w bardzo zróżnicowanych warunkach. Najwięcej z nich - prawie 4 na 10 osób, wynajmuje mieszkanie lub pokój na rynku, samodzielnie albo ze współlokatorami. Niewiele mniej, 36,9 proc., mieszka z rodziną. Własne mieszkanie ma 12,5 proc. badanych, w akademiku uczelni mieszka 7,3 proc., a w prywatnym domu studenckim 2,1 proc.

Warunki mieszkaniowe w pełni zadowalają 42,9 proc. studentów, a kolejne 45 proc. jest z nich zadowolonych częściowo. Niezadowolonych jest 12,1 proc., z czego 8,5 proc. wskazuje nawet, że utrudniają im studiowanie. Znacznie gorzej studenci oceniają ofertę akademików i domów studenckich w Polsce: 68,3 proc. uważa, że wymaga ona poprawy, a 40,2 proc. widzi na tym rynku poważną lukę. Przeciwnego zdania jest 4,4 proc. badanych.

Jak dostępność zakwaterowania wpływa na decyzje edukacyjne?

Koszty i dostępność zakwaterowania mają znaczenie dla wyborów edukacyjnych studentów. Wśród wszystkich badanych 58,8 proc. deklaruje, że dostępność przystępnego cenowo miejsca zamieszkania wpłynęła na wybór uczelni lub decyzję o jej zmianie.

Charakter tego wpływu zależy od sytuacji mieszkaniowej. Spośród osób mieszkających z rodziną jedna czwarta zrezygnowała z możliwości studiowania w wybranym miejscu lub ze zmiany uczelni, a tylko 3,1 procent rozważało taką rezygnację i ostatecznie jej uniknęło. Wśród najemców rynkowych proporcje są inne: rezygnację rozważało 28,6 procent, a zrezygnowało 15,3 procent. Wyniki badania pozwalają przypuszczać, że część studentów mieszkających z rodziną zostaje w domu nie z wyboru, lecz dlatego, że nie stać ich na wyprowadzkę

Agnieszka Mikulska, CBRE

METODOLOGIA

Badanie zrealizował panel Ariadna na zlecenie CBRE, metodą CAWI, w dniach 3-17 września 2026 r., na grupie 520 osób w wieku 18-26 lat studiujących w ośmiu miastach objętych raportem (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Katowicach).

Raport: https://www.cbre.pl/insights/figures/polska-prywatne-domy-studenckie-2026