Aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym w pierwszych trzech miesiącach 2020 r. była podobna do tej z zeszłego roku. Wynajętych zostało 138,9 tys. mkw. powierzchni biurowej, co było wynikiem niemal takim samym jak w pierwszych trzech miesiącach 2019 roku – wynika z najnowszego raportu CBRE. W budowie jest obecnie ponad 700 tys. mkw. przestrzeni biurowych, z czego aż 400 tys. mkw. najprawdopodobniej zasili rynek jeszcze w tym roku. Eksperci CBRE wskazują, że choć epidemia opóźnia podejmowanie decyzji przez najemców i nie pozostanie bez wpływu na sektor biurowy, co zobaczymy w wynikach za drugi i trzeci kwartał, to może być on pierwszym, którego sytuacja się ustabilizuje.
Obecnie wpływ epidemii na warszawski rynek biurowy nie jest jeszcze mocno odczuwalny. Prognozujemy jednak, że jej rozwój, skutkujący wstrzymaniem decyzji i weryfikacją niektórych planów, może wpłynąć negatywnie na aktywność najemców w dwóch nadchodzących kwartałach. Wielkość i aktywność polskiego rynku biurowego jest jednak na tyle duża, że wyniki za cały rok nie powinny być bardzo złe. Zmieni się na pewno rodzaj zwieranych transakcji. Będzie mniej nowych umów, więcej renegocjacji i umów krótkoterminowych. Może to przełożyć się też na wzrost zainteresowania elastycznymi przestrzeniami, tzw. coworkingami
Joanna Mroczek, szefowa działu Badań Rynku i Doradztwa w CBRE
Popyt na biura na tym samym poziomie
Dostępność powierzchni i czynsze bez zmian
Biura bez czarnego scenariusza
Kluczem do działania w nowych warunkach będzie elastyczność i otwartość na rozmowy. Właściciele, najemcy, instytucje finansujące, jak i firmy serwisowe będą musiały się wspierać i działać wspólnie, żeby jak najszybciej odbudować swoje pozycje. Jeżeli to się uda, sektor biurowy może być pierwszym, którego funkcjonowanie się ustabilizuje
Mikołaj Sznajder, dyrektor działu powierzchni biurowych w CBRE
