Rynek biurowy w Warszawie nadal ewoluuje, dostosowując się do ograniczonej podaży oraz nowych strategii dotyczących przestrzeni biurowej i modelu pracy. Utrzymuje się ostrożność wśród deweloperów. W I kwartale 2025 roku do użytku oddany został tylko jeden projekt biurowy, ale w kolejnych miesiącach planowane jest ukończenie znaczących inwestycji. W budowie znajduje się 231,4 tys. mkw. przestrzeni biurowej, w tym 57,2 tys. mkw. jest w trakcie modernizacji – wynika z najnowszych danych CBRE. Firmy coraz częściej poszukują nowych lokalizacji, a ich aktywność koncentruje się zachodniej części centrum miasta.
Mimo utrzymującej się ostrożności deweloperów rynek biurowy w stolicy pozostaje stabilny. Cała przestrzeń biurowa w Warszawie wynosi już 6,28 mln mkw., a w budowie jest 231,4 tys. mkw., z czego 52,7 tys. mkw. znajduje się w modernizacji, m.in. biurowiec V Tower. Jeszcze w tym roku oddane zostaną ważne inwestycje. Najbardziej wyczekiwane to The Bridge oraz Office House, zlokalizowane na Woli. Oba są już w znacznym stopniu wynajęte. Swoich najemców ma już połowa powierzchni w The Bridge, natomiast w Office House poziom wynajmu przekroczył 80 proc.
Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE
Duży ruch na Woli
Rosnące zainteresowanie biurami w centrum miasta jest związane z ograniczoną aktywnością deweloperów w innych dzielnicach, a także dążeniem do lepszego dostępu do udogodnień i infrastruktury komunikacyjnej. Możemy spodziewać się, że popyt na powierzchnie biurowe najwyższej jakości w centralnych dzielnicach będzie się utrzymywał
Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE
na Służewcu wskaźnik pustostanów sięga 20,4 proc..
