W II kwartale br. popyt na mieszkania w stolicy był ograniczony. Sprzedanych zostało 2897 mieszkań, a więc o 5,6 proc. mniej niż w poprzednim kwartale i znacznie poniżej średniej kwartalnej sprzedaży, która dla minionych pięciu lat wynosi dla Warszawy 4000 jednostek – wynika z analiz CBRE i portalu TabelaOfert. Średni koszt mieszkania sprzedanego
w stolicy sięgnął 17 522 PLN/mkw. O niecałe 10 proc. spadła w ujęciu kwartalnym cena lokali wprowadzanych do sprzedaży – wyniosła ona 17 528 PLN/mkw. Dla sytuacji na rynku
w najbliższych miesiącach istotne będą ewentualne decyzje Rady Polityki Pieniężnej o dalszych obniżkach stóp procentowych.
Ograniczony popyt wynika przede wszystkim z warunków pozyskania kredytów mieszkaniowych, przy relatywnie wysokim oprocentowaniu i konieczności zgromadzenia wysokiego wkładu własnego - standardowo 20 proc. całkowitej ceny mieszkania. Obniżka stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej w maju 2025 roku spowodowała tylko przejściowy wzrost zainteresowania nabywców nowymi mieszkaniami. Kolejna miała miejsce na początku lipca 2025 roku, a według obserwatorów rynku możliwe są dalsze, jeszcze w tym roku. Będą one kluczowe dla sytuacji na rynku. Istotne poprawienie warunków finansowania wpłynęłoby na zwiększenie popytu, zwłaszcza że obecna duża podaż mieszkań ułatwia znalezienie odpowiedniego lokalu. Oczekiwanie na wprowadzenie kolejnego programu rządowego dotyczącego mieszkalnictwa nie będzie dłużej powodem do opóźnienia decyzji o zakupie mieszkania, ponieważ według dostępnych informacji nie będzie on obejmował dopłat do kredytów hipotecznych. Obowiązująca od lipca tego roku ustawa o jawności cen mieszkań deweloperskich nie wpłynie istotnie na ich wysokość, ale większa transparentność rynku może zachęcić do poszukiwania mieszkania
Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE
