Klienci mają coraz mniej powodów, by odkładać na później zakup mieszkania. W efekcie w III kwartale br. w Warszawie deweloperzy sprzedali więcej lokali, niż wprowadzili na rynek. W porównaniu do poprzedniego kwartału, sprzedaż była o 43,3 proc. wyższa – wynika z najnowszych danych CBRE i Tabelaofert.pl. Dostępność mieszkań lekko spada, ale ceny pozostają stabilne. Dla sytuacji na rynku w najbliższych miesiącach istotne będą przede wszystkim decyzje Rady Polityki Pieniężnej, ale pośredni wpływ może mieć również ustawa o jawności cen mieszkań.
Na wzrost sprzedaży mieszkań w Warszawie miała wpływ kumulacja kilku czynników wspierających popyt. Jednym z nich był spadek oprocentowania kredytów - od maja 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej systematycznie obniżała stopy procentowe. Z kolei w czerwcu tego roku dowiedzieliśmy się o wyłączeniu dopłat do kredytów hipotecznych oraz innych form wspierania nabywców mieszkań z zapowiadanego przez rząd programu wsparcia mieszkalnictwa. Ci, którzy mogą pozwolić sobie na zakup bez wsparcia, ale odkładali go w czasie, licząc na pozyskanie dopłat, wrócili na rynek. Następnie w życie weszła ustawa o jawności cen mieszkań, na którą też czekała część nabywców
Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE
Ceny rosną wolniej niż inflacja
Kolejne decyzje Rady Polityki Pieniężnej o obniżkach stóp procentowych będą miały największy wpływ na rynek w najbliższych miesiącach. Są one możliwe jeszcze w 2025 roku lub na początku 2026 roku. Dalsza poprawa warunków finansowania wpłynęłaby na zwiększenie popytu, zwłaszcza że dostępność mieszkań wciąż jest znaczna. Choć ustawa o jawności cen mieszkań deweloperskich nie mabezpośredniego przełożenia na kwoty czy wielkość oferty, to konieczność publikacji cen może spowodować pewne zmiany w strategiach deweloperów
Agnieszka Mikulska, CBRE
