Raport CBRE: modernizacje i retailtainment napędzają rynek handlowy

25 marca 2026

Właściciele centrów handlowych koncentrują się na modernizacji istniejących obiektów, optymalizacji powierzchni i rozbudowie oferty w oparciu o retailtainment, aby sprostać zmieniającym się oczekiwaniom klientów – wskazuje raport CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook”. Katalizatorem zmian jest rosnąca zamożność społeczeństwa i silna konkurencja. W najbliższych kwartałach na rynku powierzchni handlowych będziemy też obserwować dalszy rozwój konceptów typu value, które poza parkami handlowymi są również zainteresowane centrami handlowymi.

Klienci w centrum uwagi

Jak wynika z raportu CBRE, właściciele centrów handlowych podejmują aktywne działania mające na celu repozycjonowanie obiektów, dostosowanie do oczekiwań klientów, wzmacnianie ich oferty oraz optymalizację. Te działania przyczyniają się do bardzo dobrych wyników, co odzwierciedlone jest w niższej podatności na wpływ konkurencji oraz poprawę parametrów funkcjonowania centrum.

Indeks siły nabywczej na mieszkańca w Warszawie przekroczył już średnią dla Europy, a wskaźniki dla Polski rosną w wysokim tempie. Polska jest jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek w Unii Europejskiej, co w połączeniu z rosnącą zamożnością polskiego społeczeństwa przyciąga uwagę międzynarodowych najemców. Tylko w ubiegłym roku około 30 nowych marek zadebiutowało na polskim rynku handlowym.

Rosnąca siła nabywcza daje pozytywny impuls dla rozwoju rynku, przekładając się na dalszy rozwój, szczególnie parków handlowych, ale też redefinicję centrów handlowych. Będziemy obserwować optymalizację i wzmacnianie oferty, rozwój retailtainment oraz wzrost zainteresowania międzynarodowych marek

Anna Wysocka, szefowa działu handlowego w CBRE

Retailtainment coraz bardziej popularny

Retailtainment (koncept łączący handel i rozrywkę) będzie zyskiwać na znaczeniu na polskim rynku handlowym. W najbliższej przyszłości stanie się ważnym elementem zarówno dla właścicieli, jak i dla operatorów handlowych. Inwestycje w projekty typu retailtainment przeważały głównie w Europie Zachodniej, jednak coraz więcej sklepów w naszej części Europy rozwija już przestrzenie eventowe, zajęcia fitness lub strefy kawiarniane w ramach do tej pory tradycyjnych przestrzeni handlowych.

Spodziewamy się dalszej ewolucji miksu najemców i wzmożonej aktywności właścicieli w poszukiwaniu atrakcyjnych marek korespondujących z najnowszymi trendami i zmianami zwyczajów zakupowych klientów. Natomiast w odpowiedzi na wrażliwość cenową konsumenta spodziewamy się również dalszego rozwoju konceptów typu value, które są zainteresowane nie tylko parkami, ale również centrami handlowymi, co może przynieść obustronne korzyści. Popularni wśród klientów value retailers są bardzo często silnymi generatorami ruchu

Anna Wysocka, CBRE

Przyszłość parków handlowych

Parki handlowe będą przeważać w strukturze nowej rocznej podaży powierzchni handlowej w Polsce jeszcze przez co najmniej najbliższe dwa lata. Jednocześnie, po pierwszej fali realizacji tych konceptów w 2020 r., najbliższe lata mogą przynieść wśród najemców weryfikację rentowności poszczególnych lokalizacji, co może skutkować działaniami optymalizacyjnymi w niedalekiej przyszłości. W 2025 r. udział transakcji parkami handlowymi w wolumenie sektora handlowego w Polsce wyniósł ok. 55 proc., a jeszcze w 2019 r. nie przekraczał 10 proc., co świadczy o atrakcyjności formatu parków handlowych wśród inwestorów.

Utrzymujące się wysokie zainteresowanie parkami handlowymi będzie charakteryzować rynek również w 2026 roku. Będziemy jednak obserwować coraz więcej selektywnego podejścia zarówno wśród deweloperów, inwestorów, jak i najemców. Z drugiej jednak strony, można przypuszczać, że grono najemców rozwijających się w parkach będzie stabilne, a najemcy będą rozpatrywali lokalizacje w coraz mniejszych ośrodkach miejskich

Anna Wysocka, CBRE