W budowie najmniej magazynów od 2017 roku. Logistyka generuje największy popyt

11 sierpnia 2026

W budowie znajduje się najmniej powierzchni magazynowej od 2017 roku. W drugim kwartale 2026 roku rozpoczęto 402 tys. mkw. inwestycji, a łącznie powstaje ich 1,3 mln mkw. – wskazują najnowsze dane CBRE. Zapotrzebowanie na nowe magazyny rośnie. Najbardziej aktywny na rynku jest sektor logistyczny, który odpowiadał za niemal połowę popytu. Na kolejnych miejscach znalazły się handel i produkcja.

Nowych inwestycji magazynowych jest coraz mniej. W drugim kwartale 2026 roku ruszyły projekty o powierzchni 402 tys. mkw. Poziom przestrzeni magazynowej w budowie jest najniższy od 2017 roku i wynosi łącznie 1,3 mln mkw., z czego ponad 60 proc. jest już zabezpieczone umowami najmu.

W minionym kwartale na rynku przybyło 578 tys. mkw. przestrzeni magazynowej w 20 projektach, która została już wynajęta w 73 proc.

Budowy hamują, popyt nie zwalnia

Pod względem popytu na rynku magazynowym widać ożywienie. W drugim kwartale 2026 roku sięgnął on łącznie 1,93 mln mkw. To znaczący wzrost w porównaniu do pierwszych trzech miesięcy roku, gdy wynajęto 1,58 mln mkw. powierzchni magazynowej.

W drugim kwartale bieżącego roku najwięcej powierzchni wynajęła logistyka, dystrybucja i transport (46 proc.), następnie handel (27 proc.) i produkcja (18 proc.).

Firmy poszukują obiektów efektywnych kosztowo, przygotowanych do automatyzacji, spełniających wymogi ESG i gwarantujących stabilne zasilanie. Kluczowe są standard budynku, możliwość adaptacji i infrastruktura. Aktywność najemców na rynku magazynowym to obecnie w dużej mierze nowe umowy, w tym relokacje. W pierwszej połowie 2026 roku odpowiadały one za 52 procent całej wynajętej powierzchni. Renegocjacje stanowiły 40 procent popytu, a ekspansje 8 procent

Michał Śniadała, szef działu powierzchni magazynowych i przemysłowych, CBRE

Pustostany wyraźnie w dół

Wskaźnik niewynajętej powierzchni w drugim kwartale 2026 roku obniżył się do 6,6 proc. (z 7,3 proc. w pierwszym kwartale). Znaczne spadki widać przede wszystkim w województwach lubuskim, dolnośląskim i wielkopolskim, gdzie pustostany wynoszą odpowiednio 8,4 proc., 6,2 proc. i 6,1 proc. W województwie śląskim sięgają 7,3 proc., a w mazowieckim 7,6 proc – jest to wzrost o 1,8 p.p. wynikający w dużej mierze z dostarczenia na rynek kilku projektów budowanych spekulacyjnie (bezzabezpieczonych najemców), które nie są jeszcze w pełni wynajęte. Najmniej dostępnej powierzchni jest w Łódzkim – 5,4 proc.

Przy ograniczonej liczbie nowych inwestycji i jednocześnie rosnącym popycie na powierzchnię magazynową, dostępność wolnej przestrzeni będzie w kolejnych miesiącach stopniowo spadać. Dodatkowo większość nowo powstających obiektów jest już zabezpieczona umowami najmu, co oznacza, że na rynek trafia coraz mniej powierzchni dostępnej od ręki. W efekcie znalezienie magazynu może być coraz trudniejsze, zwłaszcza w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach

Michał Śniadała, CBRE